大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买了建筑方抵押的房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买了建筑方抵押的房产的解答，让我们一起看看吧。
二手房付首付后发现房子被抵押？
买二手房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
1、对于有抵押的房屋，买卖双方签署的房屋买卖合同是有效的，但是不能办理过户。
2、房屋有抵押的，需要卖方明确还清该房屋剩余贷款的具体时间，以及办理解除抵押登记手续的具体时间。
3、卖方解押所需的资金，可以是自筹，也可以是买方提供的首付款。对于买房提供首付款用于解押的，其首付款资金应专款专用或者担保支付。这种方式是比较保险的。
4、不要直接把钱给卖方，会非常被动。
5、对于已抵押房屋剩余贷款金额超过房屋成交价80%的，要特别防范交易风险，对于大额定金以及首付款应进行资金监管。
首先买二手房的时候，房产中介有义务告诉客户，该房产目前处于抵押的情况，在房东配合过户之前将房子解押，该房产才可以正常交易，如果客户首付交完，银行放款，房东却不配合解押，那么该房产是没法过户的。
共有产权房被抵押了怎么办？
1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。
2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”
如前所述，如果卖方隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
共有产权房顾名思义是个人和集体共同出资的商品房屋个人不具备独立产权。根据规定，共有产权房是不能申请抵押贷款的。共有产权住房还是有很多限制的，因为这属于政策性商品住房，供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。这就是说不是所有的人都可以购买共有产权房的。
到此，以上就是小编对于买了建筑方抵押的房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于买了建筑方抵押的房产的2点解答对大家有用。