大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押房产拍卖溢价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍抵押房产拍卖溢价的解答，让我们一起看看吧。
5年期LPR降低5个基点，百万房贷月供少还30元。此举对于楼市会形成哪些影响？
你好，研究事物要全面，否则你得到的答案一定是错误的，LPR虽然降低了5个基点，但是银行在发放房屋贷款的时候是以“LPR+浮动”来确定的，“浮动”的幅度都由各银行制定，所以单看LPR降低是不行的，据我了解“浮动”的幅度最近略有上调。说到这里你应该明白了吧？答案就是：没有什么影响。在当前的市场环境下，是不允许房价的大涨与大跌的。所以对于刚需来说，也没有必要报着“再等等还会更便宜”的心理观望。
这次调整,可以举个例子,如果是100万的商业贷款,30年期来说,一个月相当于节省30元,30年大约会节省1.1万左右.从技术角度看:调整并不大.但是我们要记着,这是五年来,央行第一次对商业贷五年期的调整,所以我有这样的理解:一是再次坚持了房住不炒的决心没有改变,更多的是一种稳定的表示.二是:虽然这次只是很小的调整,自然那些炒房的人不要得意的.但相对而言,对刚需的客户不是坏事,这时是可以认真考虑房子的问题了
南宁4月拍卖市场成交137套，拍卖总价高达14.37亿, 你怎么看？
拍卖137套房，拍卖总价14亿，平均每套房子1000万左右，这是什么样的房子，在南宁，能拍卖出这样的价格，南宁的楼盘均价也就15000左右，1000万的房子，至少是800平米一套，800平米的房子是什么房子，联排别墅，独栋别墅应该都没这么大，这里想象不出，到底是什么样的房子，当然，也有可能三万每平米卖的，也能说的过去
要么就是400平米的房子，最后拍卖到九万每平米以上，暂时还是无法想象的，针对拍卖市场，主要是针对一些，优质的房源，独特的房源，最抢手的房源，不可再生的房源，会走拍卖渠道，还有就是银行抵押的一些房，因为各种债务问题，不能够清偿的房子，也会走入拍卖渠道，但是这些房子一般都会卖债权包，不会拍到这么高的价格，会有一些专门操作的人，中介，金融公司，担保公司，在操作这一块，一般价格都不会太高，所以上面这个数据，存在很多的异议，如果这个数据，放在北上广深，那是有可能的，在南宁可能性不大。
未来会有更多的房子，走入拍卖渠道，一方面就是法院查封的，银行的债权房，另一方面就是一些特别优质的房源，比如说，马云在香港买的那套别墅，就是拍卖得来的，价格很贵，12个亿，总共1100平米，平均100万每平米，一方面，他的邻居都是一些牛人，原房主也是的李嘉诚军师，假如南宁这137套房子，都是这种主，很有可能，最未来拍卖的房子，要么是债务房，要么是豪宅。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小小常识，等你来哦。
感谢邀请回答这个问题，近期看到一组关于广西南宁的4月份的数据，根据阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告显示，4月南宁线上拍卖房产成交137套；线上拍卖成交均价9537.75元/平方米；成交拍卖总价高达14.37亿元；不得不说从4月份的数据来看，南宁的二手房市场还是比较活跃的。借此机会简单谈谈我的观察。
仅从线上拍卖数据来看，南宁二手房市场比较火热
可以说近两年时间，很多房产和资产在线上进行拍卖已经逐渐成为一种趋势，尤其是这两年某些线上房产平台已经开始频频与阿里拍卖这样的线上平台进行战略合作，同样的越来越多的机构和个人开始关注线上拍卖的产品，房产自然也成为越来越多人关注的对象。至于线上拍卖会不会成为一种趋势？以后我们再进行讨论，对于南宁二手房线上火热的情况，几点愚见：
第一、南宁二手房市场整体火热的局面或还在持续。图上所示是2018年6月到如今的南宁二手房价走势图，可以看到，南宁的二手房房价一直处于稳中上升的局面，目前的房价均价为11000元左右。
第二、本次线上拍卖溢价率超过20%，足以说明南宁二手房其火热程度。根据这次的线上拍卖数据来看，本次整体线上拍卖市场热度不减，平均溢价率达到24.6%，环比3月涨幅0.82%。可以说，南宁的二手房市场还是得到很多朋友的关注的，尤其是很多的刚需和改善房者，成为本次拍卖的主力。
南宁二手房市场表现不错，房地产市场火热的主要原因在哪？
第一、进入2019年后南宁变相取消限价（限房价），或引起了新一轮房价上涨。已经有不少媒体曝出南宁在房产调控中开始逐步放松，实际情况很多房地产企业也亲身感受到了，尤其是从过去的限地价和限房价模式，改为如今的只限地价后。可以说房价的高低，基本上都有房地产企业说的算，重新拥有房价定价权的房地产企业肯定不会放过这么一个挣钱的机会。
第二、南宁本身的城市定位，使得资本向南宁涌入。南宁作为广西首府，可以说是我国面向东盟的重要通道。记得之前写过一篇关于丹东的文章，简单来说就是边境城市是最容易受到国际资本的青睐的。但凡边境贸易稳定、繁荣的情况下，国际资本进入这些城市的概率就很大。南宁无疑会受到来自东盟或者东南亚资本的青睐。加上本身这几年强省会战略的执行下，南宁未来的发展还是很可期的。
第三、人口的流入或可以解释一切。任何城市的发展快慢其实都可以用人口流入量来进行判断，2018年的数据显示，南宁全市常住人口725.41万人,比上年增加10.08万人，增长1.4%，市辖区常住人口已经达到了441.76万人；虽然比不了东部和中部的一些城市，但是这样的数据个人觉得还是不错了，要知道南宁2018年的GDP仅仅4480亿。
当然，南宁如今所欠缺的还有很多，尤其是工业基础方面来说还不如同省份的柳州市。毕竟个人觉得房价上涨容易，但是保持持续上涨后期还是需要大量的产业作为支撑的，只有更多优质的产业才能留住和吸引更多的人才。你觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
房价虚高，是谁拿了卖房利润的大头从中牟利大发横财呢？你怎么看？
可以很负责的告诉你，庄家赢！谁是庄家就不言而喻了吧！可以很负责的告诉你！开发商的利润，再房价最高的时候，那地最便宜的时候，利润率都扣除，最多只有20%-30%之间，把成本控制到变态的企业，也最多只有38%以下的利润！99%的房企利润都在20%上下徘徊！管控以后，现在房企利润都在10%以内了，绝大多数在6%-8%之间！所说的这个利润是包括融资成本费，也就是给银行的贷款利息！利润的分配大约为24%-35%各类税收，15%-20%的金融成本，剩余60%左右是其他都是建筑及配套建设成本（包括买地的成本），还有各类手续办理成本！差不多就是这个分布，比较客观！各位看官自己琢磨吧！其中无本的买卖应该能看的出来谁是纯赚的吧！直说这么多吧！
到此，以上就是小编对于抵押房产拍卖溢价的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押房产拍卖溢价的3点解答对大家有用。