大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产有抵押可以买卖吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产有抵押可以买卖吗的解答，让我们一起看看吧。
房产证抵押银行期间房主可以卖房吗？
现在不可以（或者说是附条件）。2021年1月1日《民法典》实施以后可以。
现行《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
所以说，按照现行法律规定，抵押人转让抵押财产，必须经抵押权人同意。
《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
按照民法典规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产，无需抵押权人同意。但应当通知抵押权人，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
可以卖，房子是你自己的，又不是别人的，自己当然有权说卖。
卖掉以后，只是没办法过户，买到房子的人，如果在买的时候，卖家告诉有抵押卖不掉，人家甘愿承担不过户的风险，那当然没有问题。
但是，能有几个人能承受房子不过户的买卖，买家交了房款，卖家就要拿着买家的钱去银行解押，这很正常，现在的二手房买卖，大多的房子都有银行抵押。
卖掉房子也不需要征得贷款银行的同意，只要拿着买方的购房款去到银行解了押，再给买方变更登记即可。
但是，不能拿到买方的钱去干了别的，没钱给人家解押了，那就涉嫌违约了，买家可以要求卖家承担违约责任了，依照法律的规定，最高可以要到房款３０％的违约金作为赔偿款，这就得不偿失了，提醒买卖双方，签署好购房合同，以此保障好各自的权利。
房产证抵押在银行可以买卖吗？当然是可以的。
虽然你房产证处于抵押状态，但是不妨碍你正常的选择买家出售。唯一需要注意的就是过户这个问题，过户需要房产无抵押，产权清晰。
遇到这样的问题有两种解决方式：第一是让买家协助还款，当然这里面对于买家来说可能存在着一定的风险，有的买家不一定同意协助还款，你也可以根据你的需要要求买家协助还款才签合同。
第二种方式就是让自己筹钱将房贷结清。一是找亲戚朋友借钱，当然这个找私人借钱比较难可能第二种方式还要靠谱一些，二是找金融机构采取过桥的方式，短期借款，结清贷款。
像你这种情况，建议找中介机构帮忙卖房，一方面是中介机构客源比较广，你自己可以卖个好价格，另一方面对于中介机构对卖房流程更为熟悉，处理你有按揭问题的渠道更宽广一些。
一般都是找过桥资金帮你垫款把欠款全部还清，当然要给一定的费用，买房人一定要先给你定金才能这样操作，风险在于过桥资金帮你垫了款，买房人又不买你的房了，过桥资金可是按天记息的，而且相当高，当然10天以内还是可以承担得起的，所以买房人一定得先向卖房人交10万左右的定金，否则就有风险。
1、也不好讲肯定不行吧，你把房子卖给一个不在乎房产证、不在乎房子确权的人，他把钱给你，你把钥匙交给他，民间的交易就是这样的。你可以找到这样的卖家吗？通过这种途径即便是把房子卖掉了，贷款还不上了，银行也一样是找你、一样去起诉你、一样去查扣的；
2、房产交易，如果想去不动产交易中心过户的话，房产一定要完成解押。贷款还清了，房产解押不是一件特别麻烦的事；
3、现在有些借款人，家里出现一些变故，明明是无力偿还银行贷款了，就在家里干等着，最后的结果无非是被银行起诉、被执行局把房子收了然后去拍卖偿还银行账务。其实更好的途径是自己把房子卖掉，损失远远小于被法院拍卖。去找一家房产中介，去把房子卖掉，卖家会出钱帮你把银行的贷款结清。这个过程，你可以不用中介自己玩吗?可能玩不转。毕竟，卖家更相信中介，不会太相信你的。
抵押房产银行可以私下出售吗？
题意很容易让人误解，我想题主问的是：如果房产已经抵押给银行，银行能不能私下出售？
回答是不可以。抵押的一大特征，就是不转移抵押物的所有权，也就是说，抵押物的所有权仍归抵押人所有，抵押权人无权擅自处置。据此，题主所说的抵押房产，作为抵押权人的银行是不能私自处置的。如果任由抵押权人自行处置，肯定会损害抵押人的权利，例如处置价格过低等，所以行使抵押权必须通过法律程序进行。
那么在什么时候银行可以处置抵押房产呢？前提和顺序是这样的：第一，前提是发生了抵押权人可以行使抵押权的事件，例如借款人不能按时还款。第二，即使银行想行使抵押权，也必须通过法院裁决。也就是说，如果借款人无力还款，银行应当起诉至法院，由法院进行判决和执行（即拍卖），银行无权自行拍卖。第三，如果抵押房产多次流拍，法院会将抵押房产判决给银行。这个时候，银行才拥有抵押房产的所有权，可以自行进行处置。
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根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
“抵押房产银行可以私下出售吗”？
肯定是不可以的。
房产抵押给银行，银行只享有抵押权，房屋的所有权还是抵押人的。
贷款到期，如果借款人不能按时还款，银行可以通过法院诉讼，申请法院执行，公开拍卖抵押房产，拍卖所得款项银行有优先受偿权；如果拍卖、变卖仍然卖不掉，则可将房产抵债给银行。
所以，银行不能私下出售抵押房产。
房子抵押给别人了，别人有没有权利卖？
根据法律规定，抵押人处于分抵押物的，本应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产是不可以交易的，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时知，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失掉抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部内门办理解押手续，这时候交易房产容便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
别人没有权利卖，理由：
一、房屋买卖交易，必须取得房屋所有权人的同意，并且，要提供证件，现场签字，方可进行，否则，无法进行交易。
二、有没有办理正规的抵押手续，如签订抵押合同，抵押合同是不是本人签字的，或者你抵押时，有没有到司法机关办理公正等。
三、抵押房屋类型，如是住宅房，仅有一套住宅，且你现在还在里面居住，任何人都不能卖你的房子，法院也不行。必须保证你有居住的地方，不能让你流落街头。
四、抵押的房子，有合法手续，别人也不能卖你的房子，必须提起诉讼，通过法院来审理，由法院判决你的房子到底卖与不卖。
房子抵押受时间限制和合法的手续限制，其抵押期满后，受抵押人是可以通过相关程序进行处理。比如：购房人买房时，只付了首付，需要银行贷款，那么，其购买的房产就抵押给了银行，如果购房人到期未偿还银行，那么，银行可以通过拍卖等手段卖给第三方。
理论上不行，需要先起诉再判决再申请执行令。
但是既然办理了抵押手续意味着借贷关系明确借贷事实清楚，民事诉讼适用于走简易程序，有经验的一个月就能拿到判决书申请执行。
我早年经手过一些类似案例，抵押房卖肯定是卖不出去，而且即便能卖也很麻烦，不是所有的房子都好出手好变现。
当年干催收的时候我们公司也经常这么干，但目的是打着这个幌子作为借口，把债务人赶出去不让他们住家里，借机施加还款压力。
派出所一般出警只要看到有借条有抵押凭证，一般也不会太过干涉。
通俗的讲：不可以！原因如下：
房子属于不动产，不动产所有权采取登记要件主义，即物权变动以不动产权变更登记为准。卖房子是一种法律上的处分行为，有权处分的前提是处分人合法享有处分权，也就是拥有对房子本身的所有权。房屋所有人基于各种原因将房产抵押，而抵押权人享有的是抵押物权是对债权的一种担保，属于他物权。担保权人仅在债权期限届满后有权在诉讼中或在其他诉讼中主张对抵押房产拍卖或变卖的价值享有优先受偿的权利。故房屋抵押权人在任何时候都无权处分抵押的房产。
简易来看：
抵押物权≠房屋所有权。
抵押权人≠房租所有人。
抵押权的本质是对债权担保的他物权。
抵押权人享有权益是对抵押物拍卖或变价的优先受偿权，不能直接处分（出售）。
开发商把土地抵押了，我们有房产证，却不能完成交易？
房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；
1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；
2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响；
到此，以上就是小编对于房产有抵押可以买卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产有抵押可以买卖吗的4点解答对大家有用。