大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押解除抵押担保人的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产抵押解除抵押担保人的解答，让我们一起看看吧。
公积金贷款担保人等房产证下来怎么替换担保人？
借款人首先向贷款科(或所在管理部、分中心,下同)提出申请,经贷款科同意,由贷款科向贷款经办银行开具《住房公积金贷款担保人变更通知书》。
银行经办人员应按照《住房公积金贷款担保人变更通知书》的内容,通知借款人、新增担保人、银行经办人员根据变更内容,修改住房公积金贷款担保人信息,并通知贷款科变更手续完成。
贷款科解冻被替换担保人住房公积金帐户,冻结新增担保人住房公积金帐户。
有房产抵押，有担保人，公司还不了贷款，法人代表该有什么责任？
有房产抵押，有担保人，公司还不了款，法人代表该承担连带责任。连带责任：《中华人民共和国担保法》第十六条 保证的方式有:(一)一般保证(二)连带责任保证。
第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条:当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
抵押财产被法院锁定，如何解除锁定，办理过户？
大概三个途径可以解决这个问题：
1.自己将抵押财产上设定的权力义务解决，也就是清信债务，解除抵押权。
2.他人也可以代为清偿债务，通过代偿取得抵押物所有权。
3.置换抵押物，用同等价值的其他财产包括动产不动产，在取得法院和对方当事人同意的情况下，置换抵押权。
当然还有其他解决问题的途径，建议就具体事项咨询专业人士。
法海一粟认为，如果题主的抵押权是有效的，那么，可以通过案外人异议的程序解决。
１、抵押权的设立。根据物权法的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。根据上述规定，如果题主于抵押设立时已经实际占有涉案车辆，那么，抵押权是合法有效的。如果题主没有进行抵押登记，那么，该抵押权不能对抗善意第三人。
２、何谓“善意第三人”。法律对于何谓“善意第三人”没有具体说明。但是，从最高法院的司法解释来看，应当是指交易中的第三人。换句话说，虽然未经登记，但是，该抵押权可以对抗交易之外的其他第三人。其实所谓对抗，不过是在抵押物被依法拍卖后，就其拍卖款，题主能够依法享有优先受偿的权利。
３、本案处理。
（１）题主可以代该客户清偿其债务，以解除法院查封，然后，办理过户手续。
（２）如果题主不愿意采取第一种方案，则可以向法院提出执行异议。但是，执行异议可能无法实现题主过户的目的。因为抵押的本质是债务担保。如果法院拍卖涉案车辆，其拍卖款可以先清偿题主的债务，剩余部分，再清澄其他债务。这样的话，题主的利益一样可以得到保护。
４、题主与客户之间只是抵押关系，不是以物抵债的关系；也不是买卖关系。因此，题主欲以法律的方法，以排除法院的查封，恐怕难以实现。
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。
怎么做才能提前解除抵押合同？
抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。 抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：
①抵押所担保的债务已经履行；
②抵押合同被解除；
③债权人免除债务；
④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。也就是说，当发生上述四种情形之一时，抵押合同就终止执行了。 当事人提前解除抵押合同的，应当自解除抵押合同的协议签字盖章后7日内，持解除抵押合同的协议和原《企业动产抵押物登记证》，向原登记机关办理注销登记，抵押合同自注销登记之日起失效。
到此，以上就是小编对于房产抵押解除抵押担保人的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押解除抵押担保人的4点解答对大家有用。