大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产先卖后抵押的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产先卖后抵押的解答，让我们一起看看吧。
先抵押后卖开发商的责任？
如果先抵押了房产后开发商出现了问题，开发商仍然需要承担赔偿责任。这是因为开发商的契约义务是按照约定时间和质量向购房者交付房产，并给予相应的权利和服务。
开发商不履行契约义务，会导致购房者的利益受损，即使购房者已经抵押了房产。如果购房者发现开发商存在问题，可以通过法律手段维护自己的权益。
房子先过户再抵押贷款还给买家？
这样操作对卖家是有风险的，正常贷款是按揭贷款，贷款银行审核后办理抵押证，过户时一并交给过户窗口，过户更名后，贷款打款给卖家是银行控制的，买方没法撤销，但如果先过户，再办理抵押，如买家不去办理，或办理后贷款不发放，那损失就由卖家承担了。
按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。
刚过户的房产能做房产抵押贷款吗？
这个是可以的！
首先看你现在的这个抵押是按揭贷款还是抵押贷款？如果是抵押贷款，是银行抵押贷款还是非银行抵押贷款。
1.二次抵押贷款
只要你的房子里面这个抵押贷款是银行抵押贷款，就可以做二次抵押，前提是二次抵押有空间。打个比方，你房子市值100万，一抵银行有50万，那二次抵押可以贷100X70%-50=20万，所以只要你一抵银行贷款里面剩余本金低于房产市值总价的6成（60%）以内就可以。这个是二次抵押贷款。
2.无抵押信用贷款
无抵押信用贷款对于房子里面是否有抵押或者按揭还是清房都没有要求的。
3.抵押转单
如果房子里面现在的抵押贷款是非银行的机构或者个人配资抵押，那这种情况就不能再做二次抵押了，就只能抵押转单了，前提是转单有空间，打个比方，房子市值100万，里面有一抵非银行抵押40万以内，那可以转单，找另外一家银行或者非银行机构按照清房先批额度，再找垫资公司过桥还掉原来的抵押贷款，然后下家放款还垫资就可以了！
如果你房子里面是非银行抵押贷款，而且房子里面已经没空间不能转单了，那就比较难操作了。所以建议大家抵押贷款首选银行，因为这样以后做二次抵押贷款或者信用贷款都是可以办理的。
法拍房全款后怎么反抵押？
一般来说受买人拍卖成功后完成余款缴纳，再到法院办理手续拿好执行单到银行进行解除抵押手续，因为法院收到钱后会把钱还给银行，这样房产抵押就解除了。
如果您是受买人，已经完成了拍卖、付款、解除抵押、过户等流程，并且这套房产已经在您的名下的时候，就可以带上房产咨询到银行去办理咨询抵押贷款等问题
贷款全款买房后再申请房屋抵押贷款，这样划算吗？
我肯定确定以及一定要告诉你不划算。
我给你算一下你就清楚了，比如你贷款100万：
1商业按揭贷款：利率4.9，贷款期限20年的话，你月供6544，利息总额57万。
2公积金贷款：利率3.25，有公积金才能选择这个贷款，贷款期限20年的话，你月供5671，利息总额36万。
3抵押贷款：抵押贷款需要上浮的，一般来说30以上，按30计算，利率6.37，贷款时间一般是10年，抵押贷款比例也不会像按揭那样多。假如抵押100万，10年，每月月供11288，利息总额35万。
综合以上可以看出，贷款方式不同，利息不同。
结论：按揭贷款，公积金最划得来，按揭贷款比抵押贷款划得来。
希望能帮助你！
到此，以上就是小编对于房产先卖后抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产先卖后抵押的5点解答对大家有用。