大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房产抵押贷款论坛最新的问题，于是小编就整理了6个相关介绍深圳房产抵押贷款论坛最新的解答，让我们一起看看吧。
深圳房产抵押贷款需要多久放款？
银行抵押贷款流程大概如下：
1、 确认自己在哪家银行做贷款更合适些（利息和额度以及期限方面）
2、 按银行要求准备资料，去银行进行面签（一次性问清楚要哪些资料，实话实说，避免到时补这补那的，瞎折腾）
3、 等银行出批复。
4、 出批复后，如果房子是红本状态那就简单些，但一般都是按揭状态，所以涉及另外一个流程。要先把按揭状态的房子赎出来（一般在面签后就应该去联系之前抵押的银行客户经理，申请提前还款），在还款日期当天把钱还进去。
5、 取证，在还完钱后一般在3-5天时间后，可以去这个银行把之前抵押的房产证原件拿到手。然后在网上提前预约取证的当天或者隔天时间去不动证产权登记中心注销抵押（这样可以节省时间）
6、 注销抵押后也需要3-5天银行那里才会拿到你的证，然后目前出批复的银行，他们会把你房子抵押给他们，一般抵押后3天内就可以放款给你了。
基本这个流程全部走下来，从申请到后面钱到手差不多一个月。快的话20多天。关注深圳四海金融wxgzh，了解更多金融相关讯息~
深圳房产抵押贷款，年利率都在4.9%以下了，有什么方法申请？
现在办理银行抵押贷款还是比较方便的，只要你这边房子产权没有问题。然后本人征信报告没有连三累六的话，你这边自己去当地银行询问都是可以直接办理的，而且银行工作人员都会比较热情的。特别是现在疫情期间国家大力推动经济恢复，对银行出台了挺多关于贷款的利好政策，所以各大银行现在都在降低贷款利息，简化贷款手续，比如说现在建设银行还有工商银行现在都是直接可以线上直接评估房产价值出贷款额度。然后后续就会有银行工作人员会联系你。跟进后面的程序。而且这两大行现在来说无论是利率还是期限都是比较人性化的，建设银行：年利率4.58%期限最长可以做到十年期，工商银行：年利率最低可以做到3.85%最长十年期。还有你如果确实征信有问题的话自己确实不能办理银行产品也是比较方便的，你只要到当地打征信报告的银行去问一下，有很多贷款从业人员的。让他们给你想办法处理，但是切记要多留心眼，不要被坑
现阶段深圳房抵消费贷，银行通过率多高？
资深信贷经理来回答！现阶段房产抵押消费贷通过率高，今天财姐跟大家分享一款审核宽松的房产抵押消费贷。
先息类（上班族）：
抵押物：只接受住宅，房龄不超30年。
还款方式：前三年先息不过桥后两年等额，月息5厘
成数：可做6成，要求有代发工资，若无代发可做5成
额度：最高300万
抵押人、借款人年龄：不超65岁
等额类（不用公司不用代发）：
抵押物：住宅7成，公寓5成，单身宿舍5成，别墅4成，写字楼4成，商铺4成（只接受一楼外铺）
额度：最高1000万
还款方式：10年等额，月息5厘，可选择气球贷，前118个月还本金50％，后2个月还本金50％，减少还款压力。
抵押人和借款人年龄：年龄加贷款年限不超69年，如抵押人62岁，则可做7年等额。
房龄：房龄加贷款年限不超39年，如房龄34年，则可做5年等额。
总结产品的优势：查询次数可以沟通，没有社保可以沟通，小额和信用贷影响额度。
请问香港人在深圳有房子能做抵押贷吗？
香港人在深圳有房子可以做抵押贷款，但需要符合相关规定和法律要求。首先，香港人在深圳需要具备合法的身份证明和房产证明，同时房产需要符合深圳相关规定的抵押贷款标准。其次，需要选择合适的银行或金融机构进行申请，按照要求提供相关资料并通过审核。最后，按时还款，确保不影响自身信用记录。总之，香港人在深圳有房子可以进行抵押贷款，但需要遵守相关法律规定和注意信用风险。
香港人在深圳有房子是可以做抵押贷款的，但是需要符合一定的条件，比如房产证必须是在本人名下，房屋必须符合当地的规定，如产权年限等等。同时，贷款额度也会根据房屋估值、信用记录等因素进行评估。因此，如果香港人想要在深圳进行抵押贷款，需要先了解当地的相关政策和规定，并寻找可信的金融机构或银行进行咨询和申请。
根据目前的政策，香港人在深圳拥有房产是可以作为抵押贷款的资产。深圳作为中国的特区，对于香港人在当地购房和贷款有一定的支持政策。香港人在深圳拥有房产后，可以选择将其作为抵押物来申请贷款，以满足个人或商业需求。然而，具体的贷款条件和额度仍需根据银行或金融机构的政策来确定，建议咨询当地的银行或金融机构以获取更详细的信息。
可以的。
办理房产抵押贷款需要准备的资料：①抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；②抵押人的资格证明；（身份证/户口本/婚姻状况证明等）③对房屋享有所有权（或处分权）的证明；（如房产证/土地证）④房屋估价报告书；⑤银行其它资料。
深圳房子可以二次抵押吗？
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
用抵押贷款买房好？还是直接用按揭贷款买房好？
🙌️很高兴为您解答🙌️
综合有以下六种情况：
A、没有足够资金型；B、有足够资金型；C、没有资质贷款型；D、有资金但要做更多投资型；E、目前够首付后续有资金考虑提前还款型；F、没有钱型
A、没有足够资金型你情况：只要能凑够首付、能买就买不要托、因为房价的涨幅超过了80%左右群体的收入、在房产里很常见的一句话“今年全款的钱、明年只够首付、甚至有可能首付都不够”在我们房产行业界很常见的一个客户话题“去年只要20万首付、今年万50万、我这一年并没有赚到三十万、去年买房不用借钱、今年买房加上一年工资还不够首付”这叫赔了夫人又折兵、一年白忙活……
B、有足够资金型的情况：这个就比较灵活多变了“有的有钱不想全部买房、有的就想全款、有的是不得不算款买”
C、没有资质贷款型：有少许客户买房贷不了款有最少两种情况“①是征信有问题②是名下有房超出房地政策法规不允许贷款”
D、有资金但要做更多投资型：这种情况是房产中很常见的“有的考虑留着闲钱预防生、老、病、生活、有的考虑投资项目等”
E、目前只够首付但后续有考虑有资金提了前还款型：这个就在贷款的方式上选择“等额本息、等额本金”考虑提前还款在银行允许的尽量选择等额本金、等额本金是先还本金后还利息、提前还款时本金少了，所以利息就少给了；等额本息就是先还的利息多本金少、到自己提前还款时本金还掉的非常少、还了的是利息，本金还在多；（本金和本息的差别相当大）需要更多咨询随时咨询联系本人、云南房产――刘世高
F、没有钱型：这个就太普遍了、随便一抓一大把“没有钱想买房几乎很难、除非自己人脉关系和家庭条件很好、可以借和家里支持首付，凑够首付在贷款、这个类型要买房选择权就太低了、能贷款都不错了”
大家好：我是云南房产――刘世高欢迎各位关注、我们可以头条多多互动、支持、鼓励、我会把我所知知无不言……
谢谢邀答
回答这个问题，要分几种情况
一、符合银行房屋按揭贷款要求。就是说，无论是购房资格、工作收入流水及收入证明都能符合银行按揭要求，审批不会有困难。而且，按揭比例能达到7成或8成的，按揭最好。有的由于受房屋套数、收入还贷等因素影响，会贷款成数适当降低，但，只要不低于50%，自己又受得了首付压力，按揭肯定好于抵押，因为按揭利率低，手续相对简单。
二、不符合按揭要求，从按揭角度贷不到款。这种情况，可选择，先全款，后抵押贷款。但是，有难度。一是，你不符合按揭要求，能买房，说明你购房资格没问题，就是受房屋拥有套数影响，按揭成数太低，或提供不出稳定收入流水，全款后反抵押贷款，同样有收入和贷款用途障碍。二是，如果你是生意人，就可以反抵押贷款，因为可以获得较高的贷款成数，也有合理用途。
三、建议在选择买房总价时，考虑你有足够首付和、美好还款来源预期、恰当的期限设置（最后期限长点，每期还款压力小点，有钱后提前还清）后买房，不要出过头力，否则，影响的可能不仅仅是生活，还有信用，甚至不能按期还款被银行诉讼等，形成不必要的损失。
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