大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于划拨的房产抵押审批的问题，于是小编就整理了4个相关介绍划拨的房产抵押审批的解答，让我们一起看看吧。
房产证上有划拨可以抵押不？
1 可以抵押2 房产证上的划拨可以作为抵押物，因为划拨是指将房产所有权从一个人转移到另一个人的过程，这意味着该房产已经有了明确的所有权归属，可以作为抵押物来获取贷款或其他金融服务。
3 选择将房产证上的划拨作为抵押物可以为您提供更多的贷款选择和更低的利率，因为拥有明确的所有权可以减少借款人的风险，同时也给贷款机构提供了更多的保障。
4 此外，房产证上的划拨也可以为您提供更多的金融灵活性，例如可以将房产证上的划拨作为抵押物来获得其他金融产品，如信用贷款、信用卡等。
5 总而言之，房产证上的划拨可以作为抵押物，为您提供更多的金融选择和更低的利率，同时也增加了您的金融灵活性。
购房划拨房产证有什么规定？
购房划拨房产证主要规定有四条：
一、受让人必须独立办理房产登记，除登记外，抵押变更、买卖合同盖章等，均由受让人或其委托人自行办理。
二、划拨房产权证时，必须办理变更登记，更改房产所有人的登记。
三、划拨房产权证时，必须缴纳所需的税费。
四、收到划拨的房产权证后，必须及时把房地产证办理归档等处理办理，以正式持证自有。
划拨地可以抵押几成？
民法典》（2021年1月1日起实施）第395条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……(二)建设用地使用权”，没有区分取得土地使用权的方式。但实践中以划拨土地使用权进行抵押的方式并不少见，现行的行政法规与部门规章主要是在如何抵押的问题上有诸多的分歧。
一种司法规则认为，划拨土地使用权，必须经土地管理部门批准，并先办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转为出让土地使用权后，才能与附属建筑物一并抵押。现行有效的国土资源局《划拨土地使用权管理暂行办法》第5条与国务院的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条都采取了这种做法。
另一种司法规则认为，如《城市房地产管理法》第51条，没有否定划拨土地使用权可用于抵押，而是要求设定抵押的房地产，其土地使用权是划拨取得的，在实现抵押权时，必须先缴纳相当于应缴纳的土地出让金的款项，抵押权人才能就剩下的价款优先受偿。
本质上，两种做法都是将划拨土地使用权转为出让土地使用权，也符合使用权主体不享有划拨土地使用权的交换价值的法理。二者的区别仅在于，是在设定抵押权之时就转变土地使用权形式，还是在实现抵押权时补正瑕疵并补缴土地使用权出让金，从法律位阶和现行的司法实务来看，《城市房地产管理法》的事后补缴出让金更符合当前的做法。
划拨土地是指政府出于某种目的，直接批准或者在相关主体提出申请并缴纳安置补偿费用后，将土地交付他人使用的一种行为。划拨土地一般是为了建设公共服务设施，如学校、医疗机构、创业园区等。划拨土地上的房子和出让土地上的房子在居住方面没有区别。但是土地在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
一般银行针对划拨地性质的房屋贷款比较谨慎，贷款成数为评估价的5-6成。
我的房子有房产证但土地性质是划拨的能抵押贷款吗？
首先，总体来说划拨的是指土地使用证。根据法律规定，单独以划拨土地使用权是不能进行抵押贷款的。但是，如果土地上有房产，而且房产有所有权证，且该房产不属于国家禁止抵押的房产（如学校、政府机关等公益性质的房产），那么可以以该房产为抵押物向银行申请贷款，其地下土地可随着办理抵押。
其次，划拨土地的抵押必须经土地使用权证的上级主管部门出具同意抵押的书面文件，并且在测算抵押担保值时，需扣除该项土地的出让金。
再次，需要注意的是，抵押时必须房地一体，不得分开抵押。举例说明：A公司有厂房一处，厂房下面的土地为国有划拨地，经评估事务所评估，房产价值1000万元，土地价值1200万元。
A公司以房产为抵押物向银行申请贷款，银行测算可贷额度的公式为：[房产1000万元+土地1200万元-土地出让金1200*40%（40%为土地出让金的比例）]*70%（70%为抵押贷款的系数）=1204万元。即以该房产及地下土地为抵押物，最终可从银行贷款1204万元。
到此，以上就是小编对于划拨的房产抵押审批的问题就介绍到这了，希望介绍关于划拨的房产抵押审批的4点解答对大家有用。