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武汉房抵年利率最低都3.5%，有必要把房贷转为房抵吗？
武汉房抵利率目前比较底的是建行1年期经营性抵押，年化利率是3.85%（上周从3.567%调整的），还款方式是先息后本，要求有经营，必须是全款房，每年要归本一次。中信 光大 浦发银行也有这类抵押产品，还有10年或20年等额本息的经营性抵押 和房贷还款方式一样，都要求全款房，年化利率在5.2%左右。
这些经营性抵押确实都比房贷利率要底，但并不都适合转换。首先按揭房想做抵押，须还款按揭余额变全款房，其次要有经营执照，最少半年以上，银行对经营性抵押的流水要求也较高。所以你想做，如果资质达不到要求，银行也不会接。假如你找中介，你资质达不到要求，中介都可以帮你解决，但会有费用，费用多少取决于你的资质和中介是否靠谱。
我是在武汉做抵押贷款的，今年因为疫情影响，国家的政策支持，可享受到低利息的贷款，降低融资成本。现在武汉的房贷利率首套5.6%，抵押贷款3.5-5%都有，根据客户资质和还款方式需求来定。拿光大银行抵押贷款4.65%举例，同样贷100万，房贷20年每月月供6935元，20年总利息66.45万；房抵20年每月月供6407元，20年总利息53.78万。20年下来节约13万，另外不用担心需要先把房贷结清再去贷款，可以在房贷不结清的情况下先申请房抵，出了批复后再自行结清或者出点费用过桥垫资结清
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