大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押审批房管局的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产抵押审批房管局的解答，让我们一起看看吧。
公积金贷款房产抵押手续必须到房管局办理吗？
您好，一般房产证是要抵押在银行的住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。
用房产抵押贷款，无论什么平台，是否都必须经过房产局？
额度、利率、年限都是在贷款合同里面写了的，贷款期限结束或提前结清后银行会出解押材料，到房管局解押，解完押银行会给你出一个结清证明，表示你这笔款已经结清了。
去房管局办理抵押登记之前银行要先做网申，然后出抵押材料，拿着抵押材料去房管局房管局才受理。还款日期是以放款日期来定，比如你2月20号放款的，那么银行的扣款日就是每个月的20号，你必须在20号之前把月供存到还款卡里。
什么情况下房子归房管局？
3种情况下房子归房管局。
延迟交付房屋，一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
1、开发商缺“证”，导致合同无效
目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
2、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
3、无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
公租房
我们租房子通常有两种。一种是从房主那里租，另一种是从房管部门租房
从房管部门租房子是有条件的不同的地区房管部门要求的条件是不一样的，有一条黑肯定从房管部门租房子，房租要远远低于市场价
从房管部门租的房子产权归房管部门，这就是公租房，
当地设有房管局的归房管局管。 若当地没有房管局的,归建设局的房管处管。
办理了房产登记，产权证已经制作出来但是业主没有去领取的
某些地区及某些年代，办理银行抵押后房产证会留在房管局，撤押后才能领取
办理抵押贷款，不动产证押在银行，还是房产局？
办理抵押贷款的时候房产证或者是不动产证，需要到房产交易中心去办一个抵押登记的章，办理抵押完成以后，房产交易中心会给出《他项权证》银行要把这个他项权证入库，入库完成以后银行就会给你放款。
上图就是一个办理过抵押登记的房产证副页，有些地方的房产交易中心盖的章是方形的章，有些地方房产中心盖的章是圆形的章，不管是方形还是圆形，效果是一样的。
你的贷款结清，那么房产交易中心会在章上面备注：抵押已注销。
所以，办理房产抵押贷款，房产证或土地证，不在银行，也不在房产交易中心，在自己这里。
最后要说明一点
部分地区的部分银行，极个别银行，会要求客户将房产证放在银行，这种行为是地方分行的风控要求，不违反任何规定，也就是说，如果说银行要求你把房产证发给银行的话，也是合理的。
到此，以上就是小编对于房产抵押审批房管局的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押审批房管局的4点解答对大家有用。