大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产贷款抵押时间多长的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产贷款抵押时间多长的解答，让我们一起看看吧。
为什么各银行以商业用房做抵押的房产抵押贷款授信期限长只有5年？不能改为20年吗？
一般信用消费贷款是5年，商业地产贷款年限都是10年，之所以没有长年限，主要考虑的是商业地产的经营风险以及自己的变现能力。打个比方，你买一套商铺，如果经营不善，运营管理不力，一旦空置，就分文没有；如果，你买一套住宅，即使你还不上贷款，银行拍卖变现能力强，还相对容易。
作为一个财经工作者，我来与题主探讨一个这个问题。
银行用商业用房做抵押的房产抵押贷款授信期限只有五年，主要是银行考虑防范信贷风险的需要，因为商业用房与住房是有很大差距的。一些商业用用房比如商铺或门面一旦经济不景气导致难以租出去，商业用房的价值就会下降，而如果贷款人一旦偿还贷款成了问题，银行拿到商业用房也很难变现，所以银行一般不愿商业用房抵押贷款的期限过长。
因为时间越长，商业用房的各种不确定性因素，风险也会不断聚积增大，最终有可能导致银行贷款损失。所以商业银行不是傻子，他们是很精明的，通常不愿商业用房抵押贷款期限过长。
这个需要看各银行的政策了，现在房产抵押贷款是有银行可以做到20-30年的，具体的可以咨询当地的担保公司，他们会根据你的情况进行银行匹配，就算30年达不到，20年一般是没有问题的
到此，以上就是小编对于房产贷款抵押时间多长的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产贷款抵押时间多长的1点解答对大家有用。