大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于正在抵押的房产怎么买卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍正在抵押的房产怎么买卖的解答，让我们一起看看吧。
房子做了一押二押如何卖？
有抵押的房子不能出售，但可以还清贷款，只有拿回房产证后才能出售。但是想出售的话也是有一定方法的。例如：方法一：转按揭。就是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。“房产二次抵押贷款”名词解释及注意事项：名词解释：即是房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。二次抵押前提条件要求：1、已办理房产证。 2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
开发商把房子抵押给银行为什么还能卖？
99"
根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
这种情况太多了，各地都有，开发商把在建房抵押给银行，同时又卖给老百姓，但开发商之后又没钱给银行解押，房屋不能办理产权，好像都没有解决的办法，只有拖下去，这种漏洞没有强制的法律约束，老百姓真的很吃亏，希望有健全的法律来约束开发商吧，否则所有开发商都效仿。
房产中介如何做抵押房买卖？
987房户网谢邀！
房产中介买卖中房产有抵押贷款的情况非常多，一般流程如下：
1买卖双方签约！
2卖方去原贷款银行申请撤押！
3撤押后双方到银行办理贷款审核！
4审核通过后去交易中心办理过户手续！
5银行放款，房屋交割！
抵押房买卖是有风险的。
买卖双方签订购房合同。在买方现场看房，卖方提供房产交易中心查档资料和银行确定贷款余额的基础上签合同。
付首付款。卖方应到抵押银行还完贷款。如果卖方没钱还贷，买方首付款可以还贷。但中介应全程陪同，确保首付款用于还贷。
到房管局办理抵押注销。中介陪着去，且将房产证拿到手中。
办理过户手续。一般来说，抵押注销7个工作日就可过户，正常程序走即可。
有的卖方还有其他外债（房产查档外的），可能影响买卖成交和首付款打水漂。个别中介还要求卖方将自己的其他资产抵押给买方，待该套房产交易成功后，再将抵押给买方的资产解除抵押，退还卖方。
到此，以上就是小编对于正在抵押的房产怎么买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于正在抵押的房产怎么买卖的3点解答对大家有用。