大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押先审批再过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产抵押先审批再过户的解答，让我们一起看看吧。
二手房商贷是先过户还是先出抵押合同？
一般情况下，二手房按揭贷款都是先贷款，审批通过后再进行过户的，抵押是过后出新证的时候在办的。
二手房交易中，一般是先签订购房合同，交定金，然后申请银行贷款审批，银行初审通过，确认放贷方面不存在问题之后，买方交首付，然后卖方将房产过户给买方，然后买方抵押给银行。最后买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。
办理房贷，可以先网签再做解抵押吗？
谢邀。
对于这个问题，最安全的流程应该是这样的。
1；买卖双方签订二手房买卖合同前卖方提供身份证，房产证，土地证原件，共有人及同住人或成年人同意出售出示证明。他们应该全部到场签字。未到场签字的共有人需提供身份证原件及委托书，委托人代签说明及补签时间。
买方应提供身份证或户口本原件。
2；签订二手房买卖合同。买方交定金给卖方。
3；根据合同约定时间到相关银行进行房屋买卖贷款预批。
4；银行同意贷款确认书下来之后买卖双方确定网签备案时间。
5；根据网签时间买卖双方到房产局办理过户手续。
这样做的好处就是对买卖双方都负责。因买方银行贷款因各种原因没有取得同贷书，并且不是买方个人征信原因，证得卖方同意后，还可以解约。买方还能拿回购房定金。
这要是先网签过户，买方在已经把定金及首付款给了卖方之后，拿到新的不动产证，银行贷款再不能通过，那麻烦可就大了。
所以要先申请银行贷款预批，确认后再网签。
首先我们需要明白在你的房子贷款未还清的情况下，其实我们是没有资格买卖的，因为你的抵押证还在银行，房子的权益我们不是百分百拥有！
其次网签代表什么，代表此房产权清晰可以买卖，公示给大家，避免给买卖双方带来困扰。
所以在网签之前必须还清贷款，拿到土地抵押证，这个房子才能恢复自由，就像球员一样，恢复了自由身才可以买卖！
为什么先抵押再放款？
如果你买的是二手房流程是这样的：过户——银行见过户当天出的受理单放款——房屋管理局出产权证——银行在办理抵押登记——出他项权利证全国各地的流程都不是完全相同，听你介绍情况，没有什么不妥。你可以放心。希望回答对你有帮助。
我朋友手中有一套抵押房。他说把房子过户到我名下，再到银行去做抵押贷款，我存在什么风险？
你朋友手里的抵押房，过户给你，再让你去贷款，风险点大致如下：
1、抵押房处置给你，办理过户至你名下，然后让你去银行抵押贷款。如抵押贷款金额不超过房产价值，风险来源于他不还款，房产又不是你的，你也不会去还款，会造成逾期，甚至被法院执行拍卖,而你的征信就花了。
2、房产过户给你，银行抵押贷款，放大倍数获得贷款，那你就是背锅侠。
实践中怎么操作呢？先让你去银行抵押贷款，比如价值100万的房子，抵押贷款80万出来，再用名下有房，信用贷，房产价值的20%，即20万贷款。接着，在你名下匹配一个皮包公司给你，做好流水，企业信用贷，法人是你，名下有房，企业信用贷100万；换家银行，帮你申请经营贷，也是信用贷30-50万，算30万。全部下来，总债务230万-250万，贷款全部拿到后，跑路，所有的债务你背着，银行只会找你，不会找别人。这样的话，房子卖了，你倒欠130-150万的债务！
所以，免费拿别人的房子，容易吗？别人辛苦奋斗很多年都不一定能买一套房，你朋友说给你就给你，哪有免费的午餐。
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到此，以上就是小编对于房产抵押先审批再过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押先审批再过户的4点解答对大家有用。