大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押怎么申请拍卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产抵押怎么申请拍卖的解答，让我们一起看看吧。
如果借款人到期不还款，怎么可以把抵押的房子拍卖？
按实际情况，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以按协议按抵押的房子进行拍卖。另外，拍卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 相关法律规定《中华人民共和国担保法》 第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
有抵押的车拍卖后如何解押？
1、将解除抵押所需手续准本齐全。 具体包括《机动车抵押登记\/质押申请表》、机动车一切人和抵押权人的身份证明原件和复印件、机动车登记证书以及属于被人民法院调解、裁定、判决机动车解除抵押的相关证件；
2、携带上述资料。 到车管所办理抵押登记解除手续；
3、车管所工作人员办理相关的解除手续；
4、手续办理完毕，完成整个汽车抵押解除手续。
用房子抵押贷款接到法院判决书后多久房子会被拍卖？
一般收到判决书后15天判决生效，生效后，一般判决书上有写一个月左右的宽限期，宽限期满后，原告可以申请强制执行，这里一般又有将近一个月时间（看法院办事效率），进入执行程序后，法院再会安排拍卖房子，一般快点也还得2、3个月时间，综合起来5个月时间还是要的。
房产抵押了银行如果房价下降银行有没有权把房子拍卖？
银行是最正规的金融机构，贷出去的每笔款都要有足够的抵押物或者担保，以防范借款人到期不归还银行贷款的风险。
房子按揭贷款和房子抵押经营贷款都需要把房子抵押给银行，银行会委托第三方对房子的市场价值进行评估，得出一个评估价值，银行按照评估价值的六成或七成给与贷款。
早期买一手房银行都要评估，目前买一手房不需要评估，银行默认开发商的价格就是市场价格，按照《商品房买卖合同》约定的价值七成贷款（住房也有八成贷款、商业用房五成贷款）。
银行贷出去的款，每年都会对抵押物进行内部评估，对贷款余额与房子的市场价值进行对比。如果房价下降，银行评估的抵押物房子市场价低于银行贷款余额，那就是抵押物不足，那银行会要求借款人增加抵押物或者要求借款人提前归还部分借款，让贷款余额低于抵押物房子的市场价。如果借款人不按照银行要求去做，那银行就会通知借款人解除《贷款合同》，归还全部借款。借款人不理睬银行的话，银行就会向法院起诉。如果借款人败诉，不能还款的话，银行就会拍卖抵押的房子。
借款人每月正常归还月供的话，银行按照《贷款合同》履行。如果连续三个月不归还月供，又不与银行沟通达成新的补充协议，那银行就会向法院起诉归还借款。不能归还借款，那银行就会向法院申请拍卖抵押物房子，拍卖所得房款归还银行贷款。
如果拍卖所得房款高于银行贷款，扣除各种费用后多余的钱归借款抵押人。如果拍卖的房款低于贷款余额，不足的部分银行会继续向借款人追讨。
所以贷款买房前，要评估自己未来赚钱的能力，也就是未来自己的现金流不会断裂。
房价下跌，跌破抵押价。银行会要求抵押人增加抵押物。抵押人不不能增加抵押物的话，银行有权把押压的房子卖掉，拿回借款本息。跟股票抵押一样 ，用股票做抵押贷款，抵押期间，若出现股票价值抵不上贷款本息，债主要求贷款人增加抵押物。否则，直接把股票卖掉，拿回贷款本息。
房价下跌导致抵押物不足，银行可以依合同要求借款人追加抵押物，如果借款人未依合同约定补充抵押物，银行有权提前收回贷款。银行拥有抵押物的抵押权，而拍卖抵押物属财产处置权。只有在抵押人同意或法院判决时银行才有权将抵押物拍卖。
到此，以上就是小编对于房产抵押怎么申请拍卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押怎么申请拍卖的4点解答对大家有用。