大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行房产过户抵押合同的问题，于是小编就整理了6个相关介绍银行房产过户抵押合同的解答，让我们一起看看吧。
办完过户多久为什么还要办抵押？
办完过户后，所有权已经转移至新买家，但如果购买房屋的新买家需要贷款购房，银行需要对房产进行抵押。因此，需要在办完过户后再进行抵押手续，以便银行能够将抵押权登记到不动产登记簿上。
这样，如果新买家无法按时还款，银行就有权优先清偿房屋的贷款。
房产证抵押在银行如何办理过户?谢谢？
如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。
一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。
房产证抵押在金融机构怎样才能过户？
方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
如何过户公司抵押在银行的房产(过户到别的公司)？
钱还不上了，你不能直接过户给自己，你需要通过法院起诉拍卖这个抵押房产，拍卖所得款项可以优先受偿。 处理流程不算麻烦，有懂法律的人指导你操作应该不难。 起诉处理基本不需要花资金成本，最终都是被告承担，就是处理起来时间比较长，简单的一般要个一年左右。
买的二手房过户了原房主抵押出去了我该怎么办？
一、买的二手房过户了 原房主抵押出去了，买房人可以要求解除合同，返还所交购房款及利息和赔偿的。二、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
债务人死亡，债权人多，其中有一债权人有房产抵押合同及所有资料，这个人有权过户吗？
能不能过户，看他这些具体的资料是否齐全。
根据现行法律规定，如果合同设定了以房屋作为抵押，必须同时办理所涉房屋的它项权利证书作为合同附件，房屋抵押才会真正有效。
因此，如果合同持有者同时持有所涉房屋的它项权利证书，将来一旦对方违约，可以凭它项权利证书办理房屋过户手续。否则，他只能拥有一般的债权，无权优先办理房屋过户手续。
到此，以上就是小编对于银行房产过户抵押合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行房产过户抵押合同的6点解答对大家有用。