大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款用途异地的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押贷款用途异地的解答，让我们一起看看吧。
外地房产证可以本地抵押贷款吗？
据悉，异地房产不能在本地办理抵押贷款，因为异地房产不利于贷款机构核定，一般只接受本地房产。不过，也并非任何房产都能办理抵押贷款，只有具备以下条件的房产才有贷款资格：
1、双证齐全，即有房产证和国有土地证；
2、房龄≤20年；
3、可正常上市交易；
4、无产权纠纷；
5、易变现，价值易兑现。
如果借款人资质情况不是很好，无法从银行顺利获贷，在有房产作抵押的情况下也可以考虑当地正规贷款公司。与银行相比，贷款公司不但放款快，而且门槛低，但是收费较高
不可以。
目前贷款机构只受理在服务区域内的房产证作抵押申请贷款,而且还要求借款人在当地有稳定的工作,这也是出于对贷款风险和成本的考虑。因此,最好在房产所处地区申请房产证抵押贷款。
异地商铺怎么贷款？
外省买的商铺能办房产抵押贷款是可以的，但是有几方面的要求：
第一、要求个人商铺是证件齐全才可以办理，不然是不可以办理的，商铺必须有正规的手续，完全的产权。
第二、非开放式商铺，也就是商厦里面的商铺，只要本人有产权，那么一般是全款即可办理抵押贷款。
第三、外设商铺的话，房屋的产权证和土地证名头必须保持一致。
商住两用房可以抵押贷款吗？
有贷款的二手房不能卖
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
贷款房屋怎么卖？
可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，房屋产权证上存在“还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
运气比拼：转按揭
除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。
贷款房屋出卖流程
①签订《房屋买卖合同》，交定金；
②收卖房首付款；
③申请提前还贷；
④解抵押，获房屋完整产权；
⑤买方打尾款、双方办理过户（资金监督管理）；
⑥过户完成，卖家领尾款。
谢谢邀请，首先给结论，无论是自住还是投资，都不要买商住两用房，身边有很多比较深刻的教训，下面说说不建议买商住两用的具体原因：
1、商住两用房的年限是50年，gj对商住两用房的政策比较不友好，限制较多。
2、银行对商住两用房的政策不友好，商住两用房在很多银行都无法做抵押贷款，虽然可以做按揭，但是年限也不同于住宅。
3、商住两用房的水电费等都比普通住宅要高，所以对于居住而言成本更高。当然具体原因还有很多，而且在zg，只要买房就带有投资属性，因为房子虽然是居住功能，但是本身就是一个投资品，所以无论是自住，还是投资，都首先要考虑的是房产的增值空间，所以不建议买商住两用房，如果没有购房资格，在北京可以通过购房法拍房解决限购的问题的，如果对法拍房感兴趣的，欢迎进一步了解。
到此，以上就是小编对于房产抵押贷款用途异地的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款用途异地的3点解答对大家有用。