大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押权过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产抵押权过户的解答，让我们一起看看吧。
设定有抵押权房屋，如何买卖并过户？
这个要分情况来说：
1、个人之间的抵押，需要把欠款还清之后，双方共同到房产交易中心办理抵押撤销手续就可以了，上海的工作时间是1个工作日即可。
2、如果是银行的按揭贷款抵押，需要提前和银行预约还款，等到可以还款的时候去贷款的银行办理还款手续，7天左右会出抵押证和银行的一套相关材料，带上这些材料到交易中心办理抵押撤销手续。
完成抵押撤销手续之后，买卖双方按照合同约定的进行付款、贷款审批，买家贷款审批通过之后就可以办理过户手续，当然抵押的撤销手续可以放到过户一起进行，也可以提前办理。
有抵押的房子能过户吗？
可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：
《房屋所有权证》；
完税凭证(《契证》)；
《房屋他项权证》；
买卖双方身份证明；
卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；
《房地产转让合同》；
抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；
主债权合同；
抵押合同；
其他必要材料。
带抵押过户意味着什么？
带抵押过户”意味着：必须资金监管，交易完成前，卖方碰不到钱；那置换的怎么办？所以除非卖方纯粹以变现为目的，否则是不会接受这种交易方式的。
抵押合同自抵押物登记之日起生效，到借款人还清全部贷款本息时终止。抵押全设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）及抵押物的保险单证（正本）等，均由贷款人保管并承担保管责任。
发现了吗？这等于把交易失败的风险转嫁给了银行，所以，这件事儿关键还得银行同意
抵押过户需要先解除抵押,抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。
当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
房产证抵押在银行如何办理过户?谢谢？
如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。
一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。
到此，以上就是小编对于房产抵押权过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押权过户的4点解答对大家有用。