大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于各种房产贷款抵押率的问题，于是小编就整理了4个相关介绍各种房产贷款抵押率的解答，让我们一起看看吧。
抵押率怎么算？
抵押率的计算公式为抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估价×100%。世界各国银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款里的七成按揭。明确抵押率高低主要在于借款人的信用程度、抵押物种类、质押物估价的精确程度、贷款限期等因素。
商业用房抵押率？
商业用房抵押率是指商业用房抵押贷款额度与商业用房评估价值之比，是银行或其他金融机构在发放商业用房贷款时考虑的重要指标之一。
在中国，商业用房抵押率的具体规定因地区而异。一般情况下，商业用房抵押率的上限是70%~80%，而具体的抵押率还要考虑借款人的信用状况、还款能力、房屋的地理位置、建筑年代等因素。
需要注意的是，商业用房抵押率的高低并不代表贷款的安全性和风险程度，借款人仍需谨慎选择贷款机构，并根据自身实际情况进行合理的贷款规划。
商业用房的抵押率通常取决于多个因素，包括房产的市值、贷款金额、借款人的信用状况和贷款机构的政策等。一般来说，商业用房的抵押率可以达到60%至80%左右。然而，具体的抵押率还需要根据具体情况进行评估和协商。借款人可以与贷款机构进行沟通，以确定最适合自己的抵押率。
工业用地抵押率是多少？
不动产最高抵押率70%!
居住用建设用地使用权、商用建设用地使用权、房产类在建工程均为银行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依据是抵押物的价值(市值)和价值的变动因素，具体包括抵押物的适用性、变现能力以及抵押物的价值的变动趋势等。 用土地使用权做抵押的最高限额，各行标准不太相同，我们系统掌握在评估价值的56%以内。
土地抵押率是指土地抵押贷款能得到的贷款额度和土地评估价的比例。
工业用地，通常是指工业厂房、车间、生产场地等用地。标准厂房，是可以作为企业申请经营贷款的抵押物的。工业用地抵押的前提条件是用于土地产权证。
一般住宅抵押为7成，而工业用地抵押率40%-50%，一般不超过5成。不过工业用地往往面积较大，即使抵押率不高，经营贷款额度很高，源兴担保合作银行工业用地单笔抵押贷款额度高至50-3000万。
哪个银行抵押率最高？
一般银行最广泛的抵押率住宅70%以下，商铺、写字楼50%，主要贷款机构担心借款人不是真正的借款额，是套现走人。
如果想突破这个抵押率，通常有以下三种方法：
1、组合多家银行进行抵押贷款、信用贷款的混搭，通过发放信用贷款实质上提高了抵押贷款的抵押率，因为可用款多了
2、大多数地区，都会有扶持中小企业或者科技类的企业发展政策。当地政府会通过自身的基金进行担保或者指定的担保公司担保，有效放大抵押率，最高见过3倍的。因地而定。
最后其实想说的是，一家公司赚不赚钱跟银行的借不借钱给你，借的多不多给你，没有什么太大的联系。更多关键的技术，企业家的勤奋，行业的垄断等等才是企业能支持下去，乃至成功的关键因素。
到此，以上就是小编对于各种房产贷款抵押率的问题就介绍到这了，希望介绍关于各种房产贷款抵押率的4点解答对大家有用。