大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何防止家人把房产抵押的问题，于是小编就整理了3个相关介绍如何防止家人把房产抵押的解答，让我们一起看看吧。
全款买期房怎么防止房子被开发商抵押？
即使业主和开发商签订了房屋买卖合同，交付了全款，其所购房屋对外公示还是属于开发商所有。
所以在业主完成了购房手续到办理房产证这个时间，开发商是有机可乘的；所以购房者在签订合同后，第一时间要求开发商办理房屋买卖备案，正常情况下只要房管局办理了登记备案，开发商就无法再办理抵押了。
房子给子女如何防止子女私自卖掉？
方法一；在买房子的时候不仅仅写子女的名字，将自己的名字也添加上去，父母和孩子为共有产权人，这时房子就不可能被私自出售，因为在房子交易时必须所有产权人签字才有法律效益，除此以外是无法交易的。另外子女需要钱想抵押房产时，也必须经过房产共有人（父母）的同意，否则也是办不了抵押手续的。如果担心将来遗产税或赠与税较高，可以按如下比例操作：子女99%，父母1%，这样既可以达到父母监督房产状况的目的，也可以极大地避免自己百年之后需要交纳高额的继承税或者赠与税了。
方法二；父母和孩子拟定一份借款合同（不是真要进行借款事实）。合同约定父母借钱给子女，子女将房产抵押给父母，并办理抵押手续。子女的房产进行了抵押，在没解押前是无法交易的，也无法进行第二次抵押贷款。父母可以视情况决定什么时候办理解押手续。这样父母就不用再担心子女偷偷将房子出售掉了。
方法三：父母自己买房在自己名下，然后父母和子女双方拿身份证，户口本，房屋产权证和申请办理公证书去当地公证处办理委托公证。父母可以根据自身想法，在不违背法律的情况下自行决定委托内容事项。这样就可以父母持有房屋产权证，子女持有委托公证书。虽然两者都具有房屋的处分权，但是子女没有父母的房屋产权证也是无法私自出售房产的，（最好在委托书内容中不包括房屋产权证挂失这一条）。即便子女动歪脑筋想着去挂失，父母也会及时得到通知提醒.这样做的好处是证，书分离时子女无法避开父母私下处理房子产权，也无法凭此私自抵押房子进行贷款。
买不能过户的房子怎么规避风险？
不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：
1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。 规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。 规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。 规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
到此，以上就是小编对于如何防止家人把房产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何防止家人把房产抵押的3点解答对大家有用。