大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款行业分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产抵押贷款行业分析的解答，让我们一起看看吧。
一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？
一、房屋抵押贷款中影响房屋评估值的因素
1.房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。
另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。
一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
2.年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价就相对越高。
3.位置因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
比如，里地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
二、房屋抵押贷款中房屋评估的方式
房屋抵押贷款主要分为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式，主要的分别以下内容。
内部的评估方式：指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估,并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。
外部评估方式：指由银行认可的合作评估机构的外部评估师对银行拟接受的押品进行价值评估,并出具评估报告。经银行内部评估人员审核确认后，将评估报告明确的评估结果确认为押品的评估价值。
直接评估方式：指参考公开市场价格、历史平均价格或最近成交价格，按照审镇原则直接确定拟接受押品的评估价值。
对下列授信业务项下的押品，可采用直接评估方式:
(1)低信用风险信贷业务。
(2)保证金存单、票据、黄金仓单、动产(大宗商品)质押授信业务。
(3)首次交易住房做抵押的个人住房贷款(贷款金额在1000万元以下)。
(4)对优质客户发放的以住房做抵押申请贷款成数低于50%的个人再交易住房贷款(贷款金领在100万元以下)、个人消费贷款和个人助业贷款。
做房抵贷款能挣大钱吗？
做房抵贷款能挣大钱。但不是每个做房抵的人都能挣大钱。
做房抵犹如卖房一样，有人业绩好，年入50万，也有人业绩差，被淘汰的。
- 由于房抵押贷款标的物（房子）市值大，而业绩提成固定的绩点，标的物越大，成交额越大，提成就越高（武汉为例：一套房子通常200万，按抵押5成，就是100万，提成就起码可以1.5万）这和平常行业销售不可比的
- 同样，对于一个标的20万和200万得房产，所需流程都是一样的。我见一个刚毕业小姑娘，四个月赚了15万。人也自信多了！
- 什么商品是刚需？而钱是刚需中的刚需，99%的人（除了马云之类）都需要钱。只看你能不能将钱卖出去。
- 最重要的是，你自己适不适合做销售。赚钱的行当多，卖菜的也赚钱，卖珠宝首饰的也是销售赚钱，但赚钱能力就天壤之别。不是不够努力，而是选择的细分行业比较重要（类似于平台）
- 而且贷款行业，涉及客户都是做生意，接触多了，你也能发现商机，甚至运用贷款专业，优化自己资产投资配置，财生财！
- 任何行业都有做得好的人，也有做不好的人。认清自己，才能走得更好！
到此，以上就是小编对于房产抵押贷款行业分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款行业分析的2点解答对大家有用。