大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖方隐瞒已抵押房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍卖方隐瞒已抵押房产的解答，让我们一起看看吧。
签了买房合同，卖方有抵押房屋怎么办？
这个问题不大，只要各个环节把握好，没有问题的。
1、买卖合同已签，双方的权利义务已约定清楚。后续工作都是围绕合同在履行，有依据，有保障。出现违约，按照合同约定办理就行。
2、卖方房产处于抵押中，因为资金周转，或换房等原因，现出售房产，这个现象在二手房交易中很常见。
3、为防范风险，合同签署后，可以交少量定金，但暂时不能付款，要等对方结清银行贷款，解除抵押登记，拿到产权证后，再付一部分款。后面产权过户手续办完了，再付剩余的房款。
4、要时刻关注对方手续办理进度，什么时候还款，什么时候拿证，什么时候过户，一旦出现异常情况，马上想办法解决，马上去核实情况。遇到可能是诈骗的情况，及时报警处理，不要等。
双方都诚心买卖的，对方又有稳定工作的，一般都是风险很低的，不会有问题。如对方是做生意的，一定要保持警惕。
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可以通过起诉维权，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。如果已经办理了过户手续，卖家擅自抵押房子，属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。
买了房子，却发现房子又被卖主拿去抵押贷款，该如何解决？
这个行为明显是欺诈行为，但是是不是诈骗罪这个需要商榷的。
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这个行为和一房二卖行为差不多，只不过把卖换成了抵押贷款。
凡事两面性，一个巴掌拍不响，咱们双方都看看如何处理和避免这个问题。先说买方，买方在购买房子是看题干是一次付款而没用贷款，这就给房子权属关系的甄别留下了祸根。正确的买房过程应该是，买卖双方共同约定，先出示身份证证件，房产证件等材料，确定房屋的归属关系，如果有共同所有或者抵押权一般可以在材料中体现。如果是共同所有一定也要见到共同所有人，确定卖房的意愿。这样避免假房主，纠纷房等问题。然后去房产局查档，确定材料真实性，更可以看到没有体现在房证上的抵押关系和司法查封等问题。然后交易当天在房产局办理过户手续，过户手续完成，拿到受理单后，立即去银行转账，完成交易，这样买方安心等房证就行了。如果可能，还可以走资金监管渠道，这样更加避免出现纠纷。
如果是贷款相对更容易，贷款需要先去银行审批额度，然后拿着额度单据去办理过户，过户后再行放款，这样相对再次抵押可能性少很多（参考我其他问答），但还是注意要办完房证再交钱，而且最好找个中介，双方都安心。
再说卖方，他的行为明显属于欺诈，也就是故意隐瞒了交易合同过程中交易品的真实性，属于违反交易合同行为，按照正常来讲就是合同纠纷。但这个过程比较复杂，因为涉及房子有抵押，但买方没有发现（为什么我不认可说是买方交完钱卖方办的抵押呢？因为一般买卖不应该交完钱然后等好久再办过户，毕竟贷款审批和抵押需要很久，但也不排除极端情况）所以，现在出现了纠纷。那么如何面对呢？第一就应该是诉讼，就是起诉到法院，判定买卖无效或者贷款无效，这个需要看具体哪个发生的更靠前，但法院有可能为了处理的简便会判买卖无效，卖方违约，解除买卖关系并要求卖方退款和违约金。而如果觉得卖方恶意的行为就需要报警了，由警方来侦查是否构成刑事犯罪，因为诈骗是不能自诉的，需要公诉。当然需要准备好所有你们签订的协议合同和转账凭证等。
房子是大事，一切工作最好做在事前，如果事后发现麻烦多多，万万小心。
但未办理过户手续，之后卖方又将房屋抵押贷款？
房产未过户的情况下 卖方和贷款公司签定的贷款协议有效 你要看你们之前是怎么协商的了 因为在买没有产权的房子的时候就是会产生这种风险的 现在解决方法就是让他把钱还清后过户 或者你拿着当时的协议告他
我买的房子已装现在住了三年卖方抵押现法院强制拍卖怎么办？
如果您购买的房子在卖方抵押情况下，现在面临法院强制拍卖，您需要先了解清楚房子的具体情况和拍卖程序，然后采取相应的应对措施。建议您按照以下几个步骤行事：
1. 了解拍卖权利人的身份和权利，对于拍卖权利人的资质、证明材料等进行核实。这样可以保证您对拍卖权利人的情况了解透彻，比如是否存在欠款问题和法律诉讼问题等。
2. 寻找法律援助，应该先咨询专业律师，了解与拍卖有关的法律法规。当然，也可以寻找其他专业团体和机构进行协助。
3. 针对不同的情况，采取不同的应对策略：如果您的房产存在纠纷或违约风险，可以先主动与权利人沟通，协商解决。如果出售房产是您的最优选择，可以主动与拍卖权利人联系，协商制定合理的拍卖计划。如果您认为权利人的拍卖行为与法律不符，可以提起诉讼，维护权益。
4. 拍卖前采取相应措施，比如查明房产真实情况、咨询专业人士进行评估定价、积极宣传推广等，让更多的买家了解您的房产。
总之，在面对房子在法院强制拍卖的情况下，您需要认真了解法律法规及各种风险和措施，然后选择合适的方式来保护自己的合法权益。
到此，以上就是小编对于卖方隐瞒已抵押房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖方隐瞒已抵押房产的4点解答对大家有用。