大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无法抵押贷款的房产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍无法抵押贷款的房产的解答，让我们一起看看吧。
为什么有些银行不抵押房产证？
1、个人资质不好
借款人资质是银行重点的审核对象，尤其是申请人在的信用记录和还款能力方面，银行会着重考察，所以对于信用不好，收入不高的借款人，可能是贷款审批不通过的主要原因。
2、贷款材料未准备齐全
在房产证抵押中，银行的放款标准肯定是通过各种能证明借款人身份、住址、还款能力以及抵押的房产是否符合贷款条件的材料，才决定你是否能办理贷款，所以对于材料准备不齐全的贷款申请也会被银行驳回。
3、负债高
负债太高的人无论办理什么贷款都会被银行拒绝，因为你负债高了，还款能力自然就变弱了，因此银行自然也不会放心贷款给你。
4、房产资质不达标
如果用于抵押的房产达不到银行的贷款标准也不会获得贷款。一般银行要求作为抵押的房产必须产权清晰，在拿到房产证后才能进行抵押，并且房产面积不能太小(50平方米以上)，房龄不能太久(一手房不超过25年，二手房不超过20年)，持此之外，未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能用于抵押。
房屋抵押贷款多家银行不办理，这是为什么？
很多人有一个误区，认为只要是房产抵押足值，银行就没理由不贷款给我。这种想法是错误的。银行首先是经营风险的企业，安全性、流动性和盈利性这三性缺一不可。而需要流水，这正是为了满足“流动性”的要求。所谓“流动性”，就是要有这样的能力：第一，可以随时应付客户提取存款的要求；第二，可以随时满足客户贷款的要求。
银行要求提供流水，为的是想要查看你的还贷能力，如果你的企业经营情况无力支撑那么多的贷款额，也就意味着你没有还贷的能力。你没有还贷能力，银行就只能处置你的抵押房产。银行手上持有大量房产，处置需要时间，银行的钱都变成了“死钱”被固化了，拿什么应付储户支取要求和满足客户贷款需求？
因此，银行对于客户的贷款申请，考察其还贷能力事最重要的。房产抵押只是一种担保方式，可以缓释风险，并不能防范风险。你还不了贷款，也就意味着这笔贷款出现了风险。即使最后处置房产的钱足够归还全部贷款，但是在实务层面，替你办理贷款业务的信贷员必定要遭受上级处罚——因为已经出现风险，而处置抵押物则是处置风险，二者并不能冲抵。
所以银行的三性原则是银行不能光凭抵押物就能贷款的重要原因。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
房子抵押贷款哪个银行划算？
利率最低的属于工建交，利率基本都在3.75-4.05%每年左右了。商业银行招商4.35%-4.75%左右，这些都是政策利率，具体个案个例.可以关注柴柴一波，每天会更新一款贷款产品。
房屋有银行贷款为什么有的在房本上没有体现抵押？
房贷抵押是以登记为生效条件的。房产抵押，需要到不动产登记中心办理抵押登记。不动产登记中心受理并审核相关材料后：
以前，不动产登记中心在房产证上登记抵押登记信息，包括办理抵押及债权的时间、金额等，盖章后给借款人，同时出具他项权证给银行保管。
目前，不动产登记中心颁发不动产登记证明给银行，银行凭他项权利证明进行贷款发放。不需要在房产证上登记抵押登记信息。贷款偿还后，借款人凭借银行出具的还款凭证到不动产登记中心办理抵押信息注销。
银行不受理房产抵押，这是为什么？
本人从事个人贷款行业5年，我来瞎哔哔几句。我不知道你是在大城市还是小城市，大城市银行多，产品多，选择空间大；小城市银行少，产品也少，没什么选择余地。
为什么银行不受理你的房产抵押，从两方面来理解。
一、从客户经理层面来说
1、如果当客户经理所在银行的产品在市场上很有竞争力，客户经理有业绩KPI又完成了、或差不多完成了、或者业绩提成少。不管你是否满足银行的产品准入条件，有的可能不搭理你了，后面就不多说了，你懂的。
2、对于客户经理来说，你对于他来说只是一个增量客户，做了一次抵押，下次再抵押的时候可能是3年、5年后、或10年后了。他们大多数做的是增量客户，做存量客户极少。
二、从银行贷款产品来说
1、个人银行房产抵押类产品的，一般分为个人消费贷、企业经营贷。据我对市场的了解，个人房产抵押经营贷产品，基本上每家银行都有；但是个人消费贷就不一定了。例如：建设银行的抵押产品，要求借款人名下公司成立一年以上，同时自然人借款人持有公司股权30%以上且取得企业股权时间满3个月，或者公司法人任职时间满3个月。当然，每家银行的公司准入条件一般都会不一样。
2、了解个人房产抵押准入条件
个人房产抵押产品准入条件，不仅仅从客户名下是否有公司，还得从客户的户籍、年龄、所持有的房产类型、个人信用（贷款逾期情况）、短期征信查询次数、负债比例、公司注册时间、公司类型、是否有流水等等判断。
三、个人抵押贷款操作手法
1、多跑，多了解市场银行各大抵押产品
有时间同一家银行，可以跑多几个网点，多几个客户经理。我最深刻的一件事，我朋友去中国银行做信用贷产品叫优客分期，跑了3个网点，直接被前面两个客户经理拒了，但被第三个受理了。
2、了解自身条件资质
根据了解的银行产品，匹配下自己的资质条件，那家银行产品可以满足或接近满足。
3、做贷款时提前做好准备
如果要求有公司，那就提前注册，或者找方法把别人转让到自己名下。如果短期征信查询次数超了，那就这几个月养一养。如果银行要求客户不能有小额贷款，或要求小于几笔小额贷款，那就提前结清。这类方法就不多说了，你懂的。
银行不受理房产抵押贷款的原因是什么：
控制风险，银行要的是利息不是要你房子，没有收入没有还款来源银行一般是不会受理的。企业经营有营业收入，个人流水足够覆盖负债才会受理。
那么怎么办，有些银行是可以接受壳公司的，只要房产价值变现能力强，其他都是走个形式。
企业，流水，借款用途，购买合同等没有的情况下，重点看担保物。
资料没有不是就不提供了，还是要提供，只是审核没那么严格。
住房抵押经营贷与住房抵押消费贷的这个会根据经济形势来决定，目标经济形势不乐观，资产盈利能力弱风险大，所以对房产抵押消费贷要求严格，放开企业经营贷，才会要求企业与流水
贷款要有合理用途，这是银监规定的。很多人确实有这样的误解，认为有房产抵押，银行就没有理由不同意放贷。事实上，银行更关心你的还款能力，而不是你的担保方式。
银行要求有企业或者半年流水，第一就是要观察你的还款能力，第二确定你的贷款用途。不管担保方式如何，银行贷款的用途一般有两种：经营性贷款和消费贷款，题主所说的是经营性贷款。经营性贷款就是要考察你的经营情况，确定你有还款能力。
银监部门还对企业可贷款额度做了细化的规定，有一套公式来计算。所以，贷款额也并不一定是根据你抵押物价值打折来确定的，这点同样也有很多人会有误解。
所以，银行受理房产抵押是有条件的，不是随便谁只要拿个房产证就能贷款的。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
贷款要有合理用途，还款能力测算等等，你有房子抵押只是还款的一种补充，银行还是看重第一还款来源的，万一你还不出来了，再处置你的房子。如果你有房子就贷款给你，那是旧社会的当铺，那样的话，你一抵押房子就归银行了应该。
1、题主对银行有一个小小的误解，银行最喜欢的不是房子，银行最喜欢的是借款人能够有充足、稳定的现金流，这样可以保证贷款到期时可以顺利归还本息。
2、银行现阶段最喜欢的抵押物是房子，毕竟房产在现阶段是非常重要的、价值比较稳定、变现也较为方便的不动产，所以担保方式一般选择房产抵押，且抵押率一般60%-70%左右，保证最后司法处置的拍卖所得也能够覆盖本息。
3、所以，借款人如果只有房产，没有稳定的现金流，一般情况下银行不会贷款。毕竟，借款人无力还款时，银行只能去卖房子，这和链家卖房子有什么区别呢？区别在于银行通过法院拍卖的方式去卖房子，手续繁杂、时间长、成本高，银行何苦给自己找罪受呢？
4、真要缺钱，银行又不给贷款，那就直接卖房子吧~~~~
到此，以上就是小编对于无法抵押贷款的房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于无法抵押贷款的房产的5点解答对大家有用。