大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押登记违约如何过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押登记违约如何过户的解答，让我们一起看看吧。
房东有抵押贷款怎样过户？
一般情况，卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
也可以这样，买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但这种方法要征求银行的同意。
1若银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，卖方则先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后方可过户
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还可以采取赎房的方法。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款，不过要花费用。
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还有一种协议过户（双方互信），但我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得没有底，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
朋友抵押一辆车给我，到期后他无力偿还，能过户给我吗？他不出现？
各地政策大致相同。只要你有你朋友的身份证原件，车辆行驶证，车辆登记证书，是可以办理过户手续的。但是你要确定你朋友过后不追究，不然的话后续会很麻烦的！建议先协商一下，如果朋友同意过户，可以另起一份协议，保障后续的一系列麻烦！
各地规定不一样。首先，你要办理二手车交易，取得二手车交易发票，这个事情个别地区允许他人代办。第二，确认交警车管所是否要求原车主到场。
稳妥的办法是去法院起诉，然后通过强行执行把车辆转移到你的名下。
其实，只要你手里有协议和车辆的相关手续，也没有问题。机动车登记证书（俗称大绿本）相当于户口本，行驶证相当于身份证。
买了抵押房，对方不过户怎么办？
首先需要看您们签订的房屋买卖合同上的约定是如何约定的，对方没有按照合同上的约定执行违反了合同法。
根据合同法第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条 【履行、补救措施后的损失赔偿】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条 【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
可以向法院起诉起诉要求赔偿，现法院已经判决要求对方赔偿违约金并尽快过户。若对方15天后不执行可以拿着判决书区法院执行厅申请强制执行。
根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定，财产保全可以申请延时。现法官已判决，只能等对方有钱偿还银行抵押款后才可能办理过户，若对方没钱执行不了，您可以联系您的律师申请强制执行，拍卖房屋后获得赔偿。您也可以选择不要房屋，重新起诉对方，解除合同并退换已支付的购房房款、赔偿违约金和损失。
到此，以上就是小编对于房产抵押登记违约如何过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押登记违约如何过户的3点解答对大家有用。