大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产更名买房流程的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产更名买房流程的解答，让我们一起看看吧。
房产证更名流程及费用？
1、房屋更名的手续是买卖双方在自愿自觉的条件下，分别带着身份证去房地产交易中心办理更名手续；
2、房屋更名的费用包括了工本费、印花费、本地籍登记费。
首先我觉得我们应该要保护好自己的利益，毕竟房屋买卖涉及的款项也不是小款项，在进行房屋交易的过程中，保护好自己的利益，签订各种条款事项的时候，应该仔细阅读，不要总觉得律师已经写好了，只签字就行。
其次，在房屋买卖的过程中，我们要想办法规避各种困难和危险，遇到难以解决和觉得有疑问的地方，存在疑惑的地方，都要找专业的法律人员进行解读，甚至进行公示，对文件的有效性进行证实。
最后，房屋在买卖的过程中涉及的不动产权的交易，也许是我们普通人在日常生活中所支配的最大数额，一定要考虑清楚再进行买卖，不要简单的只为买房而背上贷款，给自己的生活增加各种压力，我们要响应国家的号召，正确的执行政策。
购房合同更名需要什么手续和费用？
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：
1
只交了定金;
2
签了正式合同并付了首付款的;
3
签了合同并已办完按揭手续。
目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
更名房什么意思？
更名房是指在买房过程中，原始购房合同中的购房人信息需要变更的情况。
更名通常是由于购房人的个人情况发生了变化，导致原始购房人无法履约，因此需要将购房合同中的购房人名称更改为其他人。
更名房的原因可能包括婚姻变化、家庭成员变动、购房人身份证件过期等。
通过更名房，新的购房人可以接替原购房人的权益和责任，成为合同的合法签约方。
更名手续通常需要购房人提供相关的证明文件，并遵守相关的法律规定和程序，以确保更名的合法性和有效性。
买房直接改名什么意思？
泻药。 直接更名就是炒楼花，意思是上家先跟开发商签订房屋预售合同或房屋买卖合同，然后在办理房产证之前，上家把买房资格卖给下家，取消与开发商的购房合同，下家与开发商直接签订购房合同。这个交易是否能顺利进行，主要看开发商的配合，如果开发商不愿意配合，交易会受阻。 完。
购房合同是否可以更名？具体如何办理？
您好！购房合同能否更名，需要看目前的房产状态。
通常从购房者的角度来说，购房全过程大致可以分为以下几个阶段：
（1）购房者与开发商签订纸质合同；
（2）网签与备案
（3）房产预告登记
简单来说 ，房产每到一个阶段，就需要完成之前所有步骤的撤销手续，且难度从易到难。
第一，如果目前房产还处于第一个阶段，还没有进行网签的；那么比较好办，因为不涉及房管部门的变更登记，只需要购房者和开发商进行协商即可，将原有合同进行撤销，并与新购房者重新签订购房协议即可。但通常，开发商会收取一定的更名费。
第二，如果目前房产已经处于网签与备案阶段了，这个比较麻烦了。原因有两个，第一如果房子有贷款，这个阶段基本处于批贷款的阶段了，如果变更购房者，则贷款人也会变更，通常情况下，再没有还清贷款之前，银行是不会同意变更的。第二，目前国家严厉打击炒房的行为，规避买房之后没多久就转卖的行为，所以房管部门对于撤销网签与备案的审核非常严格，同样需要开发商的配合，即使一切顺利，周期也需要以年计算。
那能不能不变更，最后不动产登记的时候再修改呢？答案是不行的。依照国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作意见》中的规定:禁止商品房预购人将购买的为竣工的预售商品房再行转让，在预售房竣工交付，预购人去的房屋所有权证之前，房地产主管部门不得未其办理转让等手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
第三，如果房产状态已经到第三个步骤，因为前两个步骤的撤销就已经很复杂，基本不肯能了。但因为房产预告登记是一个相对独立的过程，所以这边也简单说明下“撤销房产预告登记”的流程。
《物权法》对预告登记的撤销作出了简单的规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”也就是说，有以下几种情况是可以申请撤销预告登记手续的：
- 在应该可以进行不动产登记的日期起三个月时间内，没有进行登记，就可以申请撤销预登记手续。
- 与开发商/或卖方协商一致，决定解除原有买卖协议的，可以申请撤销预登记手续。
具体操作方法：
（1）准备以下资料：包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产登记证明或房地产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料（也就是与开发商或卖方之间关于撤销买卖合同的证明）等
（2）至不动产交易大厅递交资料，并申请撤销。
（3）大约10-30个工作日可完成预登记撤销手续。
（4）重新以新买方进行登记。
希望回答对您有帮助。
到此，以上就是小编对于房产更名买房流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产更名买房流程的5点解答对大家有用。