大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房销售房产流程图的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房销售房产流程图的解答，让我们一起看看吧。
天津二手房交易最全流程？
评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款
详解：
1、评估：需要2－3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；
所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件。
2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。
所需要件：买卖双方身份证（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。
3、面签：借款人到银行签订借款合同
所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份）、评估报告。
4批件：一般需要3－5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。
5、进件：进件＝过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名
所需要件买房：身份证、手章、买卖协议、契税（现金）与银行借款合同
卖方：身份证、手章和房地产权证
进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本；他项取证但，有担保公司带走。
6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。
7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。
8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3－5个工作日。
9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。
二手房过户费怎样收缴？
一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)
2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。
如今很多人在买新房还是买二手房上犹豫，同等条件下的新房和二手房，他们的购房总成本是多少呢？
今天小编就带着大家聊一下，一文让你明白，100万的房子，新房和二手房购房总成本到底是多少？
首先小编为大家算一下新房的购房成本，这里假设房子总面积不到90平，公共维修基金是一样的，都以100元/平为例：
新房：
契税1%=1万元
维修基金=100X90=9000元
交易手续费=3X90=270元
购房总成本=100万元+1万元+9000元+270元=1019270元。
二手房：
契税1%=1万元
维修基金=100X90=9000元
交易手续费=3X90=270元
二手房交易税包括个税和营业税：卖主只有一套房子免个税，卖主房子满五年免营业税。
所以二手房交易税范围是0到（1%+5.6%）X10000=0到6.6万元
中介费一般是3%=3万元
购房的总成本=100万+1万+9000元+270元+（0到6.6万）+3万=1115270
也就是说二手房比新房购房成本主要贵在交易费和中介费，他们的范围是在3万-9.6万之间。
但是，真的只有这些了吗？
小编带大家更深的讨论一下：
新房，如果算是平均两年的建设期，这期间你必须要租房住，平均要花费租金约5万元。
而且装修还要一笔钱，我们就按10万来算。
那么新房的购房成本就是1169270元，这样比二手房反而多了10多万。
二手房如果原来就带着装修，可以稍微整理一下即可入住，省去了租房的麻烦。
所以，小编建议，如果在同等条件下，这些条件包括地理位置，小区物业，楼盘品质，都相同的情况下，优先选择二手房购房不失为一个好的选择，毕竟二手房是现房，可以实际的查看。
到此，以上就是小编对于二手房销售房产流程图的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房销售房产流程图的2点解答对大家有用。