大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产预售制流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产预售制流程的解答，让我们一起看看吧。
预售房全款流程步骤详解？
1、签订认购书：
买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。
2、签订买卖契约：
签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
3、预售登记：
签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。
4、签订管理公约，办理入住手续：
房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。
5、办理产权过户，领房产证
开发商卖房流程详解？
一、房地产商品房卖房流程
1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节。
2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。
3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。
4、办理预售登记。
5、《商品房抵押贷款合同》登记备案。
《商品房抵押贷款合同》登记
新房认购流程和注意事项？
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
预售转现售办理流程一般等多久？
需要两年时间。
期房转让方式多种多样，形式各异。预售合同权益转让是期房转让中处理最多的，此外，还有定购单转让、期房进退户、延长交易期限等操作。
期房一般是选房、签合同、交定金、签按揭网上签合同文件、等待银行评估同贷、递交、交税过户、出新证、归档、银行入押等
到此，以上就是小编对于房产预售制流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产预售制流程的4点解答对大家有用。