大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押买卖流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产抵押买卖流程的解答，让我们一起看看吧。
房产抵押给个人能过户吗？
有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
贷款买车后要做抵押登记，抵押登记是什么要怎么办理？
抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在相关登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。出于风险控制的考虑，贷款机构会要求车辆办理抵押登记手续。办理的手续及流程为：
①机动车所有人身份证明原件和复印件(单位车辆为组织代码证原件和复印件，暂住人口还需提供有效的居住证原件和复印件);
②抵押权人身份证明原件及复印件(需盖公章);
③抵押合同原件;
④抵押权人委托书和机动车所有人委托书(盖公章及核对章);
⑤如是代理的，还需代办人员的身份证明原件和复印件;
⑥机动车登记证书;
⑦填写《机动车抵押登记/质押备案申请表》。需注意，根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
开发商把土地抵押了，我们有房产证，却不能完成交易？
房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；
1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；
2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响；
房子抵押给别人了，别人有没有权利卖？
别人没有权利卖，理由：
一、房屋买卖交易，必须取得房屋所有权人的同意，并且，要提供证件，现场签字，方可进行，否则，无法进行交易。
二、有没有办理正规的抵押手续，如签订抵押合同，抵押合同是不是本人签字的，或者你抵押时，有没有到司法机关办理公正等。
三、抵押房屋类型，如是住宅房，仅有一套住宅，且你现在还在里面居住，任何人都不能卖你的房子，法院也不行。必须保证你有居住的地方，不能让你流落街头。
四、抵押的房子，有合法手续，别人也不能卖你的房子，必须提起诉讼，通过法院来审理，由法院判决你的房子到底卖与不卖。
到此，以上就是小编对于房产抵押买卖流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押买卖流程的4点解答对大家有用。