大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产司法变卖流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产司法变卖流程的解答，让我们一起看看吧。
司法拍卖和变卖有什么区别？
1、程序不同：
法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；
变卖则无此规定。
2、期限不同：
法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；
而变卖则不受时间的限制。
3、确定标的物价值的方法不同：
法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；
变卖则无此程序。
4、形式不同：
法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；
而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。
5、标的范围不同：
法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。
对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。
因此，在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。
6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同：
凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意处分，另一方面也便于实施拍卖。
而变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。
买的房子因原房主原因已被司法拍卖，如何申请参与分配执行款？
我觉得你还是去一个律所当面咨询一下，这件事对你的影响非常大！不是因为我在律所说这句话。
此时你和这个房主是一个债权债务关系，然而债权的实现是有很多顺序的，例如有担保的债权通常具有优先性，成立在先就先实现。如果你的债权靠后的话就最后实现，可能那时候房主都没钱了，而你可能一分钱分都拿不到。
这个房主什么时候欠人的钱，如果在你买房签约之后，法院申请的执行，执行款本金肯定能拿到，如果在你之前欠人钱的，房主造成恶意隐瞒，甚至构成诈骗，你就和当事人构成债权关系。具体还要咨询律师问一下，最好是律师代理比较好。律师还能全面权衡利弊！
徐雳：首先要去法院起诉，房屋买卖合同纠纷来确定债权，然后如果司法拍卖房产的金额超过了司法案件中的标的，剩余的部分才可以参与获得分配，通常有优先权、担保权的可以优先获得分配，剩余部分才可以按比例分配。
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司法拍卖中变卖价是评估价的几折？
看之前每次流拍降价了多少再拍。
如果按之前每次流拍都降价20%再拍，变卖价即为评估价的64%。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。到此，以上就是小编对于房产司法变卖流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产司法变卖流程的3点解答对大家有用。