大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产解散清算流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产解散清算流程的解答，让我们一起看看吧。
开发商破产清算是什么意思？
开发商破产清算的意思是开发商已经破产了。
破产清算是指宣告有限公司等企业破产以后，由清算组或者破产管理人接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。破产的开发商开发的项目如果还没有销售完毕的话，对已经购买的业主，影响还是挺大的。
购买了产权证商铺按揭还没有办下来如果开发商宣布破产了因该怎么办？
1、在期房销售中，如果购房者刚交完首付，但是并没有办理按揭贷款的话，如果此时开发商破产，那么签署的商品房买卖合同仍旧是有效的，是受法律保护的。
因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行的话，开发商已经构成根本违约了，这种情况下应当退还首付款，并且应当承担相应的违约责任。
2、在房屋已交付，未办理房产证的情况下，开发商如果破产的话，按照我国法律的相关规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证的话，此时业主是可以要求退房的。
因为房屋虽然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未进行房屋所有权转移的登记，无法发生物权变更的效力，所以合同其实是并未履行完毕。
3、如果业主已经支付了全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房的话，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。
开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权的话，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二条规定“认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同，但协议已经具备房屋买卖合同主要条款，且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的，该协议应当认定为房屋买卖合同。”
扩展资料
业主的权益相关法律法规：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2015年5月5日施行）第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（2）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（3）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”
参考资料来源：
恒大如果破产清算了，影响究竟有多大？
一个公司而已，破产就破了，洛基亚当年手机全球第一，产值占芬兰GDP的10%以上，破产时有要死要活的吗？ 政府有出面保他的吗？ 一个地产公司，又没有核心科技，今天没有了恒大，明天也会出现一个永大公司替代他
很高兴一起来回答恒大如果破产清算了，影响究竟有多大这个问题，我的答案是影响对社会很大，下面我来说说我的观点：
首先，恒大如果破产清算了，影响最大的是银行，恒大到底差银行多少钱只有恒大自己清楚了，而银行的钱又是gj的钱，这么说大家都清楚了吧！从恒大的负债来看，它欠银行的钱至少也有几千亿吧！几千亿是个什么概念？银行本来是靠贷款利息带来收益的，如果恒大破产清算了，银行连本金都收不回来更别说利息了，毕竟恒大已经资不抵债了。
其次，恒大破产了，最直接的影响就是那些最近购买了恒大房产的人们，估计房子还没建好，购房者们交了首付正在按揭的人们，恒大破产了，房子也建不起来，按揭的房子怎么办呢？下家接盘又是个漫长的过程，这势必会引起各地购房者们的恐慌和动乱。
最后，恒大破产了，最直接影响的就是那些和恒大合作的单位了，各种款项拖欠要又要不回来，多少家庭多少公司将随着恒大的破产而破碎，这也会给社会稳定的局面带来一些比较负面比较棘手的情况发生，毕竟2万亿的负债将会涉及多少人，这个体量是相当大的。至于恒大的股东啊！高层这些影响不大，毕竟这么些年以来他们自己已经赚了盆满钵满的了。
以上仅为个人观点，不喜勿喷。
到此，以上就是小编对于房产解散清算流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产解散清算流程的3点解答对大家有用。