大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产拍卖还款流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产拍卖还款流程的解答，让我们一起看看吧。
法拍房是先还银行还是先还个人？
应该是先公后私，有房贷的房子进入法拍程序.拍卖所得是先还银行贷款.剩余的才是私人部份。
根据相关的法律规定，如果在银行有抵押的话，是要先偿还银行的。如果没有的话，是按照一般的债券偿还顺序进行的，一般是优先申请偿还的债权人优先。以上，就是我对您问题的解答，希望可以对您有所帮助。
相关的法律依据有：
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》（1998年7月8日生效）
第88条规定，多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。
有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。
当然先还银行贷款了，因为不先偿还银行贷款，或有其他东西抵押的话，你是无法进行拍卖的，除非是银行申请强制拍卖，这样的话，成交后也会先偿还银行的
根据相关的法律规定，如果在银行有抵押的话，是要先偿还银行的。如果没有的话，是按照一般的债券偿还顺序进行的，一般是优先申请偿还的债权人优先。以上，就是我对您问题的解答，希望可以对您有所帮助。
房产拍卖还款后余款，房主有委托书，可以拿到吗？
银行没权封房。
告诉银行的人：要么去起诉房东，要么就滚犊子，有种就封一个试试！
下面是正经的：
所谓的封房，我理解为查封，应该是银行起诉房东，向法院申请财产保全，法院审查同意后，出具裁定书，送至房管部门协助查封，要求房管部门不得为该房屋办理抵押、过户手续。（不会给房子贴封条）
另：该房屋被查封后，随着诉讼案件的发展，直至判决生效后，如果房东仍然不还钱，银行就得向法院申请执行，法院将该房屋拍卖，从拍卖价款中扣除拍卖费、执行费等费用，将余款交给银行。
即便在这个情况下，你是承租人，买卖不破租赁，新的房东得继续履行你和之前房东得租赁合同。
当然，根据银行一贯的尿性，该房屋应该在贷款时作抵押担保，并登记过的，按你才住了四个月估算，应该是抵押登记后承租的，你的租赁权不能对抗抵押转让（受让人可以赶走你）。
不管怎么说，这套正经的流程完结后，已经过了一两年，估计你也不住这里啦。当然还有其他情况，我就不扯太多了。房子已抵押给银行拍卖后不够还银行的怎么办？
房子抵押到银行拍卖还不够还银行？要知道银行现在一般只能贷到房子价值的50%左右啊，题主的房子是什么地方的，房价不会跌得这么惨吧。
话说如果真的出现这种情况，那也是银行的锅，他们自己背，不过在这之前他们也会努力一把的，一定会有以下动作。
1、一次逾期，银行将会通过电话或者短信催你按时还款，同时会产生罚息。
2、如果你连续三次未还款，银行会通过各种方式进行催收，借款人会再次被罚息。
3、逾期还款次数达到六次及以上，银行会使用法律手段了，这期间房产很有可能会被冻结。
4、银行会与借款人协商，若然无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
5、拍卖完毕之后，如果拍卖有高于贷款部份，银行会把剩下的钱还给贷款人，如果不足，银行也不会再追究，债务算是两清了。
话说，如果题主承受得起，那征信黑名单也就那么一回事，总之不会有牢狱之灾，而且房子拍卖了之后不会再问你要钱。
不过债务还是能还就还的好，征信黑了可不是什么好事，不但银行大部分服务用不了，还会导致不能坐飞机高铁，甚至有可能影响你孩子未来的入学和考公务员，计算一下就知道太不划算了。
不过，真的会有银行会做这种亏本生意吗，除了震区，我还真没听说过。
到此，以上就是小编对于房产拍卖还款流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产拍卖还款流程的3点解答对大家有用。