大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产协议签订流程的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产协议签订流程的解答，让我们一起看看吧。
贷款买房必须先经过银行的审核之后才能签订购房合同吗？
那是开发商担心有的客户签完购房合同后，有的客户在银行审批贷款时不能贷款或者贷款额不足而采取的一种保守的手段。
一般在付款方式上都有约定 的，这个属于客户自己的原因导致银行不放贷款或者贷款额不足造成的后果由客户自己承担，必须补足贷款额不足的部分。
你说的这种情况可能是开发商故意压着，或者是没有签订网签合同（没有上报），因为是先签订正式合同了去房管局备完案了才能与银行签订按揭贷款合同的。
一般银行的贷款需要最少15天或者几个月才能批下来，但是批下来了不等于给开发商放款，那又可能需要等几个月银行的资金安排，所以这个时间开发商有可能压着购房合同。
预售的房屋更名后，原合同的权益是否也一并转让？为什么？
首先你签订的是预售合同，在住房建设委员会未备案，只有在开发商会体现你的名字，所以要更名的话，原合同权益也随着转让一并，除非您签订的是商品房买卖合同，建委已经备案
你签订的是预售合同，房管局和开发商备案，只有在开发商和房管局备案会体现你的名字，只要房管局备案了，盖章了，你想变更必须开发商和房管局都撤销备案方可更名成功，所以说一但变更了就是其他人的权利了，你是说的如何更名的情况补充说明清楚可以再次给你分析。
一般房屋的权益变更的临界点是转移占有作为标志，但是转移占有是有一定的期限的，就是房地产交易中心制作证书的周期，通常都会采纳登记日期为临界点，就是这个时间之前由前产权所有者承担，这个时间后由新的产权所有者承担，这个适用于二手房；对于开发商的房子的所有人转移给个人的话相关权益并没有转移，只是需要到交易中心做一个预告登记备案，就是把购房者的信息录入系统，防止一屋二卖，权益转移的标志是签订房屋交接书！
如果房产证和签合同的人不是同一个人，合同有效吗？
您的问题比较模糊，也只能分不同情况回答。
在买卖的情况下
第1种情况，如果是张三的房子，李4签合同出售，需要看李4的身份，如果李4是张3的唯一继承人，而张三已经去世，这个合同就是有效的；如果李4持有张三的载明有对外出售或以自己名义出售等事项的特别授权委托书，这个合同也是有效的；或者如果李4是张3的唯一合法监护人，在为张三利益的情况下，签订合同也是有效的。
第2种情况，如果张三仅是登记权利人，真实权利人是李四，在双方都没有异议的情况下，合同也是有效的。
其他情况下
第3种情况，如果这个不是买卖合同，张3是权利人，李4是承租人，李4对外签订租赁合同，如果张3也认可，合同有效。
当然还有其他情况，具体问题具体分析吧……
您好，如果签字人与产权人非夫妻关系，需要有产权人和他自己的身份证原件，房产证原件。还需要有产权人本人签字的委托书或者是公证委托书，否则签约无效。定金最好直接转账给产权人银行账户。
如为夫妻关系，也需要持两个人的身份证原件，户口本，结婚证过来签约。
签字之前，电话或视频跟产权人沟通，有产权人短信为证最好，注明签约人，委托人，房屋地址，房产证号等关键信息。
支付定金之后，签定金收条签名位置需要写“某某代某某”
买套房子不容易，签约之前让中介核实房主信息和真实性，一定不要随意相信中介说的“没问题”，因为出了问题他们除了所谓的作证之外，别于用处。
我是老白，专注解决房产交易问题，希望我的回答能帮到大家！
五兄妹（已婚）共同出资给父母买房，房产证写妹妹和父亲两人的名字，需要写协议吗？
五兄妹（已婚）为父亲出资共同买房，房产证上只写父亲和妹妹两个人的名字。
这房子是五兄妹一起出钱买的，为改少往后互相矛盾的发生。
五兄妹完全应该写好一份协议，各人签字，从而去法律部门做好公证手续，我认为还是应该的，虽然说对五兄妹，暂时沒关系但会他/她的小字辈，往后对房产继承权，会带来很多问题，还是趁早事先做好为妥，以免若干后矛盾的发生。
五兄妹共同出资给父母买房，房产证登记为妹妹和父亲的名字，是否需要写协议？
我认为，需要签订协议。
我揣测，五兄妹真实的意思表示是这样的：他们共同出资给父母买房，待二老百年以后，该套房再通过出售或其他议定的方式处理，将出资额归还到兄妹几人。
签订协议书的目的
五兄妹签订协议书时，明确说明各自出资额、房产证写父亲和妹妹名字的用意。
把为父母购房真实的意思表示出来，物权的对内效力有了直接的证据。物权的效力有对内效力和对外效力，不动产登记簿的产权人是对外效力，而购房出资、购房目的却是对内的效力，也就是说，如果妹妹作为名义权利人主张物权的话，对外效力的协议可以证明，事实情况是怎样的，可以推翻不动产登记簿的推定力，当然，依据是法院判决后下达的裁定书或调解书。
办理继承公证手续
如果二老相续离开了人世，且在生前未留下遗嘱，五兄妹就可以到公证处办理继承公证。
继承人可持生效的公证书、身份证明文件到住房所在地不动产登记机构办理转移登记。
您好！为了避免未来产生纠纷，建议您写好协议。
从两个方面解释一下：房产的归属认定，以及潜在纠纷的避免手段。
房产的归属认定
孩子共同出资为父母买房，在“出资”这个动作上，要么认定为是子女对父母的赠与，要么认定为是子女对父母的“借款”（需要有借据）。
在房产证登记的是妹妹和父亲的名字，这种情况下，如果没有特殊说明，房子产权人包括三个人：父母、妹妹。各自占的份额看房产证上如何约定的。如果是共同共有，那么各自1/3；如果是按份共有，会写明各自的份额。
但是无论哪种情况，房产的产权人以登记为准，除妹妹外，其他子女是没有产权的。
未来避免纠纷的手段
五个兄妹共同出资给老人买房，说明子女对老人是挺孝顺的，值得称赞。
兄妹之间感情好，未来不会产生纠纷是最好的。但是，有可能发生的潜在争议还是要防范的，这种情况太多了，兄妹之间关系好，不一定意味着兄妹的配偶感情也好；现在感情好，不一定未来关系好，等等。所以，这也是为什么建议写好协议的理由。防范措施做在前头，没毛病。
“协议”是一个比较泛的名词，针对题主这种情况，我们把“协议”扩展一下，可以分为两类：
1.老人书写“协议”。
这个协议其实就是“遗嘱”，由老人按照自己的意愿书写，是单方的。严格意义上讲，不能称之为协议（协议是多方的。这里我们不严格区分这两者的法律定义）。分两种情况：
如果兄妹出资额是不平均的。那么，可以让老人把房产未来继承的份额，按照兄妹出资额的占比写入遗嘱，例如老大继承多少、老二继承多少……，这样从继承角度，跟儿女的出资额相匹配，对儿女也是公平的。
如果兄妹出资额是平均的。因为房产证登记了妹妹的名字，同样也需要老人订立遗嘱，将房产中二老的份额，按照比例分配给孩子。这里妹妹占有份额的部分，老人是无法写到遗嘱中的。
子女之间写明各自的出资额、出资目的是为老人买房。
子女之间未来分割房产的方式。例如，兄妹之间达成一致，未来继承下来之后将房产处置掉，各自按照出资额分配售房款等。
约束条件或一致行动约定。例如，在其他人不同意情况下不能做什么；或者触发某种条件（例如二老均去世）子女一致同意卖房，等等。
最后所有子女的签名和日期。
最后再提示一下：没有人希望跟家人产生纠纷，尤其是财产上的纠纷。但是也往往因为“面子”问题，导致最终真就产生了纠纷。所以，提前规避风险的意识非常重要。
丈夫把房产给妻子,房孑不做为共同财产,应该怎么做？
夫妻共同财产：需要写明赠与人，明确赠与时间比较稳妥。房屋赠与合同范本 赠与人（甲方）：，，身份证编号：。 ，，身份证编号：， 受赠人（乙方）：，，身份证编号：。 甲方是乙方的，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与合同： 一、甲方（系关系）自愿将共有的坐落在 ，产籍号：号，建筑面积：平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。 二、上述赠与房屋交接时间年月日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。 三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。 四、其它约定事项； 五、本合同公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本合同发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。 甲方（赠与人）签名：、 乙方（受赠人）签名： 合同签订地点：合同签订时间：年月日
到此，以上就是小编对于房产协议签订流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产协议签订流程的5点解答对大家有用。