大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产拍卖流程技巧的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产拍卖流程技巧的解答，让我们一起看看吧。
法院执行局拍卖个人房产的程序？
第一步：委托具有相应资质的拍卖机构进行拍卖。 第二步：委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。 第三步：确定拍卖保留价。 第四步：进行拍卖公告。 第五步：竞拍人预交保证金。 第六步：拍卖成交的作出裁定。 第七步：动产两次流拍的，债权人不愿意以物抵债，法院解除查封扣押；不动产三次流拍的，法院进行变卖，变卖不成且债权人不愿意以物抵债的，法院解除查封扣押。 第八步：将拍卖成功的财产移交买受人。
房产如果被法院强制性拍卖会走哪些拍卖程序？
1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。
2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。
3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。
4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。
5.举行拍卖会举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。
房贷逾期过多银行要拍卖房子，走什么程序越详细越好谢谢？
欠银行款一定时间后，银行就会起动向法院起拆的程序，要求法院判决以强制拍卖房产还债的程序。
不用你交房子给法院拍卖的。
银行一起动这程序，法院就会在三个月内查封你的房产，之后，经调查、判决、委托评估、评估、委托拍卖、拍卖、拍卖款项分配等阶段。
整个程序走完，约一年半时间。
夫妻一方债务拍卖房产如何自保？
夫妻一方债务，拍卖房产自保，应具备：
1.夫妻双方有共享财产的权利，也有共同偿还债务的义务。
2.如果房产是婚前一方自有财产以公证。那在未参与对方经营而出现债务时，可卖房自保。
3.如果房子是婚后二人共创家产，债务发生过程二人都知晓并参与，推脱为一方债务是不可以的。
房产被拍卖法院账户里多余的钱怎么领？
是的。按照法律规定，债务人的财产拍卖后，拍卖款除用于归还债务外，还应用于支付评估费、拍卖费、法院的诉讼费，还有剩余的，款项应当归还给债务人。
1、法院拍卖的已经设定抵押的，法院拍卖所得的价款，应当优先偿还抵押权人的债权。
2、在执行程序中，法院在查封该房屋前，房屋已经设定抵押的，抵押权人（银行）具有就该房屋的变现价值优先受偿的权利。法院拍卖所得的价款应当优先偿还银行债务，偿还银行债务有剩余的，再由申请执行人享有。
3、房屋拍卖款在清偿银行债务后，没有剩余的，由法院再执行债务人的其他财产。作为申请执行人来说，有义务向法院提供债务人的财产线索。
到此，以上就是小编对于房产拍卖流程技巧的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产拍卖流程技巧的5点解答对大家有用。