大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产转户流程详解的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产转户流程详解的解答，让我们一起看看吧。
房产转户需要哪些过程？
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
还建房过户流程及费用？
一、过户的程序：
1.签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2.提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
二、过户手续需要的材料：
1.开发商名下的房产证原件。
2.开发商的法人委托书。
3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4.房屋过户申请人身份证明，被安置人身份证原件及身份证复印件一份。
5.拆迁安置协议。
6.房屋移转过户申请书。
7.房屋权属登记申请书。
8.测量分户平面图。
9.如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
三、过户的费用：
1.契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2.营业税：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3.个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
4.交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
5.测绘费：按各区具体规定。
6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
一、过户手续
1、办理《产权证明》：需要原业主出具房产交易凭证、身份证正反面复印件、房屋所有权证、社区出具的邻里签字书及房屋使用权证书，由房管所办理，收费标准依据当地不同而定。
2、办理《不动产权证》：需要办理人出具身份证正反面复印件、房屋所有权证、社区出具的邻里签字书及房屋使用权证书，由房管所办理，收费标准依据当地不同而定。
3、办理《房屋买卖合同》：双方当事人出具身份证正反面复印件及《产权证明》，由当地房地产中介机构办理，收费标准依据当地不同而定。
4、办理《房屋所有权变更登记》：双方当事人出具身份证正反面复印件、《不动产权证》及《房屋买卖合同》，由当地房管所办理，收费标准依据当地不同而定。
二、过户费用
1、税费：房屋买卖交易税费，依据当地实际情况而定，一般为房屋卖价的3%左右；
2、中介服务费：依据当地实际情况而定，一般为房屋卖价的1%左右；
3、公证费：由当地公证处收取，依据当地实际情况而定，一般为房屋卖价的1%左右。
到此，以上就是小编对于房产转户流程详解的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产转户流程详解的2点解答对大家有用。