大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产佣金起诉流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产佣金起诉流程的解答，让我们一起看看吧。
房产佣金纠纷怎么处理？
处理房产佣金纠纷的首要步骤是与相关方进行沟通和协商，尽量达成和解。如果无法解决，可以寻求法律援助，咨询专业律师或房地产仲裁机构。收集相关证据和文件，准备好与佣金纠纷相关的合同、协议和支付记录等。
在法律程序中，要遵循法律程序，提起诉讼或申请仲裁，并在法庭或仲裁会议上提供充分的证据和辩护。
最终，法院或仲裁机构将根据相关法律和证据作出裁决，解决佣金纠纷。
房产佣金纠纷处理的关键是要先了解相关法律法规，判断自己的权益是否受到侵犯，然后与对方协商解决。如果协商无果，可以通过法律途径解决。在处理过程中要注意保留相关证据，如合同、收据等，以便维护自己的权益。最好遵循公正、公平、诚信的原则，以求得公正的结果。
房产中介不仅没有履行合同，也不退中介费，如何起诉？
谢谢邀请：不知道题主买的房子在国内的几线城市。如果按照一线城市二手房产买卖交易市场规则。贷款还没有审批下来，应该属于是房产交易环节中的居间合同期间。
签署中介公司的居间合同时，买家不应该给中介费的，因为房产交易刚刚初步形成，还没有具备到过户转移的程序，中介费不应该提前支付。
如果在签署房产居间合同时，买家确实自愿提前支付中介费，也在买卖合同中注明，如果买家贷款无法审批通过，提前支付的中介费用全款退还，后来中介不履行合同附加条件，可以先协商解决，毕竟中介在提供优质房源的过程中，也是尽心尽力，全力以赴的服务。
房产买卖交易最终因为客户的自身贷款条件不足，引起买卖交易无法完成，没有达到双方的最终目的，中介公司的服务收益也因此损失。
因此，买家在要求退还中介费用的时候，也要考虑更多的从“人情”友好的观点出发，毕竟走法律程序费时费力。适当的支付一部分中介费以表对中介业务员的工作肯定，应该好过起诉对方的方法快捷有效。（分享观点）！
作为一个从业经纪人，看法如下：
第一，如果的确双方签订了《房地产居间合同》，并且在合同中约定了贷款不能审批通过，居间方退还中介费。（从本人角度看，贷款的审批通过与否一般与中介无关，更不会写退还中介费，因为若恶意不想继续交易并导致贷款批不下来是轻而易举的。）
第二：贷款不能通过审批，只要中介没有在其中弄虚作假，也没有为了下定金成交信口开河随便承诺，一般都是申请人自身资质问题。
第三，作为中介，从自我保护的角度来看，诚实信用，不巧舌如簧，不为了开单忽悠买家，等到买家定金付出后，又不负责任的推卸，或者矢口否认曾经的许诺，最后又不得不用弄虚作假的方式提交给银行，当然会有极大风险，甚至触犯法律。
具体还是要看合同条款。你这个描述比较笼统，一般中介在签定合同时，确实会有买方贷款是否批下来的约定，但肯定不会直接约定成如果贷款不能批下来就不算买方违约，因为这样会给中介方和卖方埋坑。举个栗子：
假设双方通过中介签定了买卖协议，随后在贷款办理过程中，由于房价下跌，买方认为买亏了，于是在贷款审批过程中，故意给自己造成信用卡超期未还或进行大额贷款造成高负债，这样房贷不能批下来就很正常（成都515后二手房降价有很多人以此方法故意造成不能批款）。此类情况无论怎么来讲其实都是买方违约而非客观原因如房子评估价过低或买方年龄等因素不能贷款。在此情况下，买方是需要承担违约责任的，无论卖方还是中介都不会退款。
因此合同签定时，关于贷款不能下批是否属于违约，是会在签定合同时三方就会协商清楚，涉及哪些属于免责哪些需担责是否退还中介费或哪一方承担中介费都会约定清楚写的明白，否则，三方的利益都不能得到保障。同时，一般除非黑中介，在签定合同前是会将一些涉及到贷款以及房屋债务权属等做一调查，避免给自己造成麻烦。因此正常来讲，只要签订了合同，中介已经提供了相应服务，除非违规操作，中介费通常不会退，只是谁承担的问题。
关于起诉，你先看你们的合同是如何约定的，如果直接约定的就是不能贷款就退还中介费，那么中介费就肯定该退。如果找理由不退，无需起诉，直接去房管局市场督查队投诉就可以了。
买房的过程中，始终伴随一个风险就是：房子涨价，卖方想违约；房子降价，买方想违约。即便是新楼盘，出现开发商降价，都有所谓的业主维权，更不必说政策监管较弱的二手房，随行情的变化纠纷更多。
你看看不履行合同的什么条款，不履行的原因是什么，中介费退款正常是合同解除的前提的。如果是中介公司的过错且不履行合同，另外看下合同条款是否有退中介费的约束条款，准备好相关证据，最好找律师帮忙去做，后续交给律师就好了，自己可以不占用精力。如果是因为我们自己原因导致中介不履行合同，那就把问题解决掉，能够让合同继续履行，或者按照实际情况进行协商。如果是另外一方的问题导致中介不能继续履行合同，那就让中介先解除合同，正常情况下如果中介没有过错那中介费一般是由违约方来承担的，只是会视不同情况有点区别，比如不可抗力那就协商退还。具体情况具体协商
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因为没有看到题主的合同内容，房产中介方具体是怎样没有履行合同的情况，无法详细结合合同中的条款给出更为具体的法律意见。
一般情况下，房屋买卖合同的签订是对签约的三方，即买家、卖家、中介方三方进行约束。申请贷款是需要购房者（买家）填写《按揭贷款申请书》并向银行递交，经过银行审查后是否批准并放款，其中银行需要对购房者（买家）的征信状况、还款能力等方面全面进行审查。如果银行发现购房者（买家）自身状况不合格，很可能会导致不能成功贷款，购房者（买方）就需要另觅资金来源来保障买卖交易成功了。所以这种情况下贷款未获批并不是中介方的缘故导致的，就不属于中介方违约，中介方就有权利拒绝退还中介费。
但如果不是上述原因，根据合同约定还是有操作的空间要求中介方退还中介费的。但是还是会建议买家先尝试与中介方沟通，看是否能根据过错程度退还部分或全部中介费。实在协商不了的，建议买家自己可以将房屋买卖合同、支付中介费的收据或发票以及微信聊天记录等相关能证明中介方存在过错的证据保存好，结合自身诉讼请求，撰写民事起诉状、证据清单，一式三份，其中两份向法院提交并提起诉讼。
如果需要更详细分析合同内容、制定诉讼策略的，建议买家把房屋买卖合同原件拿给专业律师进行咨询。
希望以上解答对您有所帮助！
到此，以上就是小编对于房产佣金起诉流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产佣金起诉流程的2点解答对大家有用。