大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产担保解押流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产担保解押流程的解答，让我们一起看看吧。
房屋解押手续的流程？
房屋解押的手续：
1、向贷款银行申请提前还款；
2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；
3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
4、银行贷后管理中心出解押材料；
5、到担保公司办理相应手续；
6、到房屋所在不动产登记中心解押。
《民法典》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记。
并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
法律依据：
《民法典》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
房屋解押有3个步骤：
1、还清全部贷款本金和利息后，到银行办房屋他项权证，以及贷款结清证明；
2、带着房屋所有权证，及房屋他项权证，或抵押证明，到房产局办理抵押注销手续；
3、工作人员会给回执单，2-3个工作日后带回执单和身份证原件，领产权证。
1、贷款人要结清贷款，贷款人结清贷款后，带上银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具关于解除房屋抵押的通知。
2、领取他项权证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3、办理解押手续，借款人需要带上本人的有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
4、办理完解押后注意要及时拿回房产证，有的有抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也需要拿房产证到房管局办理解除抵押手续。
此外，如果借款人是提前还款的话，还可以从保险公司退还一部分保险费用，因为在办理抵押贷款的时候一般都有缴纳保险费，贷款多少年，就交了多少年的保险。
二手房买卖双方共同解押流程？
卖二手房解抵押的流程是什么
①卖房人向贷款银行申请提前还款;
②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;
③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
④银行贷后管理中心出解押材料;
⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;
⑥到房屋所在不动产登记中心解押。
相关知识：1、为什么要先解抵押?
在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。
2、解抵押需要办理公证吗?
对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：
①用买房人给的首付款解抵押;
②向中介机构借款用于解抵押;
③向第三方金融机构借钱解抵押。
为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。
卖二手房为什么要先解抵押?怎么办理解抵押?
3、到不动产登记中心解押需哪些材料?
卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产中心申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房
到此，以上就是小编对于房产担保解押流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产担保解押流程的2点解答对大家有用。