大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租赁房子交房产税流程图的问题，于是小编就整理了2个相关介绍租赁房子交房产税流程图的解答，让我们一起看看吧。
房产税问题：房产出租预收租金如何缴纳房产？
一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，更不能按照固定资产原值缴纳房产税。只能按照《房产税暂行条例》规定，一次性的全额的按照12％缴纳房产税。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》： 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房屋出租如何缴纳增值税？
房屋出租其实不止涉及到增值税，可能还涉及到城建税、教育费附加、个税、房产税、印花税等等。
单就增值税而言，可能出租方涉及到一般纳税人、小规模纳税人和自然人。具体的计算税率各有不同。
自然人出租房屋
采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小规模纳税人免税政策。
以前，这个月租金的免征额是3万，今年也随着小规模纳税人的优惠政策一起，上调到了10万。
对于个人出租房屋的增值税税率，按照房屋的属性，分为住宅和非住宅（商铺、写字间）等，非住宅比较高，是5%的税率，住宅减按1.5%的税率来征收。
小规模纳税人出租房屋
对于小规模纳税人而言，一般都是适用3%的征收率的，但是也有一些项目是适用5%的征收率的。不动产出租，就是其中的一项。另外还有销售自建或者取得的不动产、提供劳务派遣选择差额纳税等等，也是适用5%的征收率的。
此外，有个特殊的，就是个体工商户（多数可能是小规模纳税人）出租其住房。个体工商户出租住房，也是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
一般纳税人出租房屋
这个就是按照一般纳税人出租不动产的税率9%来计算。并且按照时间分界点2016年4月30日做个划分，在这个日期之前的房屋，可以选择5%的征收率简易征收。
此外，涉及到租赁的问题，一般纳税人要注意税率的区分。
不动产租赁服务，税率为9%，如果是有形动产的租赁服务，税率为13%。
同时，在涉及到房屋出租的情况下，除了增值税，也要充分考虑其他的税费问题。
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个人出租房屋总共涉及到8个税种，增值税只是其中之一。
1.增值税 个人出租住宅，增值税率5%，减按1.5%征收；个人出租商用房产，增值税率5%。月租金不超过3万的，适用增值税免税政策。
2.城市维护建设税 月租金超过3万的，缴纳增值税，并以增值税为基数缴纳7%/5%/1%的城市维护建设税。月租金不超过3万的，增值税为零，城市维护建设税也是零。
3.教育费附加和地方教育附加 在缴纳增值税的前提下，以增值税为基数分别缴纳3%的教育费附加和2%的地方教育费附加。
4.房产税 个人出租商用房产税率是12%，即年租金的12%；个人出租住宅，房产税率减按4%征收，即年租金的4%。
5.个人所得税
（1）个人出租商用房产，个人所得税率是20%，如果月租金低于4000元扣除800元和必要的支出后乘以20%，如果月租金高于4000元，则扣除20%，即租金乘以（1-20%）*20%。例如月租金5000，那么房产税=5000*（1-20%）*20=800，一年就是800*12=9600元
（2）个人出租住宅，个人所得税算法跟出租商用房产一样，只是税率由20%减按10%计算。
6.城镇土地使用税和印花税 这两个税种没多少钱，城镇土地使用税从量计征，跟房产地段和面积有关，印花税按合同金额万分之五贴花，出租民宅免征。
以上是个人出租房屋所要缴纳的8个税种，如果还有不明之处，请留言或者关注@唯思得财税咨询，大家共同学习，共同成长！
一般纳税人企业增值税计算和缴纳方式，原理都一样，就是销项税额（现行税率10%）扣减进项税额（期初有留底进项税额也一并扣除）之后，正数即为本期应缴纳税额，负数即为下期留抵进项税额。把企业经营相关数据填入增值税申报表之后自动会计算应纳税额。
如果企业是混合经营，也就是除了出租房产还有其它增值税经营收入（如销售产品），进项税额是混合抵扣的。比如：A企业本月销售收入100万，出租不动产租金收入10万，取得采购产品进项发票税额15万，那么应纳税额=100*0.16+10*0.1-15=2万元。增值税没有按照各项经营项目分别抵扣，其实是给企业一个很好的减税政策。
如果是小规模企业（及个体）还可以享受优惠政策，即月租金收入少于3万、季度小于9万，可以免征增值税。采用预收租金收入，按照收入所属期间进行分摊，得出月或季的租金收入小于上述对应金额，照样可以免征增值税。
不符合免征税收政策的小规模企业按照5%简易征收计算应缴纳增值税额。如果是个体户出租住宅按照5%计算但实际征收按照1.5%。如果是个人出租商业房产同样按照5%计算，出租住宅按照1.5%计算。
以上讲述的都是统一政策，在实践中各个地方可能有补充政策或执行理解差异，所以房产出租的增值税计算要和当地税务部门征询为准。另外，出租房产除了增值税，还有房产税、附加税、印花税、企业所得税等税种，个人还涉及涉税，要精准计算清楚。
到此，以上就是小编对于租赁房子交房产税流程图的问题就介绍到这了，希望介绍关于租赁房子交房产税流程图的2点解答对大家有用。