大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户流程解押的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户流程解押的解答，让我们一起看看吧。
房本解押流程？
房产解押手续如何办理?
1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
4、如果没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
5、根据规定，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
6、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。
车辆解押过户流程？
1:我们自己去代扣款银行查询还款时间是否已满，然后带上本人身份证、机动车登记证去购车4s店通知他们你要办理汽车解押手续。
2:4s店的相关办理人员就会核实你的车款是否还清，核实后，给你出据相关材料：个人汽车贷款结清证明、委托你去办理的委托书、汽车公司的营业执照（副本）复印件、机动车抵押登记/质押备案申请表。
房贷还完怎么解押？
1.房产解除抵押的时候结清贷款，借款人结清房贷后持银行开具的贷款结清通知单。
2.到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
3.领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
4.办理解押手续，房产接触抵押借款人持本人有效身份证、他项权利证房产证、还款证明等资料。
5.到原抵押登记部门办理房产解押手续。
1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单和一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份银行留存，另两份交借款人。
2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到银行领取《房屋他项权证》以及《解押通知单》。
3、办理解押。借款人持以上手续前往房屋所在地的产权交易中心办理抵押房产的解押手续。
买二手房如何解押？
你现在就要让中介去联系卖家，让卖家跟银行申请解押房产，然后首付38w先不要给卖家，等解押那天你们三方一起去银行，看着这钱是给银行做解押的就ok了，解押完以后大概会有一周的时间房本就可以解押了，其实就是拿房本到银行，银行再给房本上盖个章，表明这个房子已经不作为抵押物了。然后就是看你们了，你要是要贷款买房，那就需要拿着房本在银行里申请贷款，银行要审核房本是不是无抵押，你有没有贷款资质和还款能力，以及要你提供一个银行账号，主要用作接收贷款的，这个钱最后是要给卖家的。其实到了这一步你就占主动了，因为卖家目前等于收了38w但却给了银行，他等于一分现金都没有呢，如果你贷款审批通过，你就联系中介和卖家，三方到房产交易大厅办过户，起个大早能一上午就办完，其实到这步这房子就是你的了。然后下午你们三方就去房子那边，跟小区的物业办理交割手续，主要是水电气有线电视这些的要办理交割和过户，让卖家把欠的物业费交了。
其实，整个二手房过户期间是有几个风险点的，但这几年大家已经能很好的控制这个风险了，政府的一些措施也补上了一些窟窿，我大概给你说下风险点和控制方法：
1，一房多卖，可以在中介签三方合同，买家要检查房本是不是卖房本人，买家交付一定的定金，中介对房产进行网签，在房产所标记此房已经卖了，后续的买家除非是没有通过中介买卖，否则肯定能查出来这个房子的状态。
2，卖家卷款跑路，只要签订了合同，他要跑路就跑路吧，大不了去法院一趟，法院会把房子判给你的。
3，卖家惜售，卖家看见房价大涨，感觉卖亏了，想提价或者撕毁合同，别给卖家惯毛病，直接找中介，中介要是不管，那就去法院，告卖家单方面撕毁合同和中介不作为，一般都是判卖家双倍返还定金。
4，过户后物业未交割清，这就比较麻烦了，但根据过户时间，过户前的费用是卖家承担，过户后是自己承担，物业找你要过户前的，跟他说让他告你吧，法院怎么判你就怎么付。
5.卖房的不是房产持有人，这个可以告中介，他们没有尽到责任。
到此，以上就是小编对于房产过户流程解押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户流程解押的4点解答对大家有用。