大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产开发大体流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产开发大体流程的解答，让我们一起看看吧。
开发商建房流程有哪些？
一、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
二、行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段
1、选址定点；
2、规划总图审查及确定规划设计条件；
3、初步设计及施工图审查；
4、规划报建图审查；
5、施工报建；
6、建设工程竣工综合验收备案。
三、房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。
请问房地产公司开发房子需要发改委立项流程？
需要的。
具体流程：
规划局办理规划选址意见；
通过“招拍挂”程序拿地，并签订招拍挂合同和土地成交确认书；
准备项目基本情况，委托具有相应资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能报告；
依据项目申请报告中确定的各项参数办理环评报告及批复、抗震设防标准、节能报告批复等手续；
如有高层建筑，需无线电管理委员会办理审查意见；
项目单位以红头文件形式出具项目立项申请书；
持上述所有资料到发改委固定资产投资科办理项目立项手续。
房地产项目取得土地后，首要的工作就是项目立项注册。承办部门当地发改委。
1、办理立项手续后才可进行后续其他审批工作。
2、立项是国家建设程序，监督管理的需要。 没有立项，国家无法对建设项目进行宏观监管，无法避免重复建设，满足能源、环保等要求；各项目实施过程中，各部门无法进行跟踪与监督、管理，如安监局、质量建筑站、安全监督站、环保局、城管、卫生局等等；项目相关各方无法办理工程项目的各项手续。
开发商办理首登时必须提供哪些手续？
开发商申请开发楼盘首次登记需要提供的材料：国有土地使用证、用地规划许可证及审批单、建设工程规划许可证及审批单、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（或现售备案表）、建设工程竣工规划验收合格单及建筑工程竣工验收备案表、房产测绘成果报告、总规划平面图，以及申请人身份证明材料、不动产登记申请表。不需要公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用的文件。
房地产如何开早会？
房地产早会： 1、第一个内容：表扬（或批评）上一个工作日上进员工，给大家大气。 2、第二个内容：总结上一个工作日工作情况。 3、第三个内容（如果有的前提下）：通报甲方（代理公司）领导指示。 4、第四个内容：安排今日工作内容充实丰富。 （一）如果每天的房地产早会只是新闻，谈体会，甚至只有公司政令宣导，难免会让属员感到乏味无趣。因此平时要多方便搜集各种资料备用，灵活运用多种活动方式，使属员的热情能持续下去。 （二）事前充分准备 有了丰富的内容，还要考虑到早会过程所涉及到的各种因素。诸如场地，器材，音乐，须配合的人员事先沟通等等，尽量准备充分。 （三）结尾精彩生动 早会的总结部分，观点应明确有力，尽量使用通俗流畅的语言引起全体成员的共鸣，将早会气氛推向高潮。 （四）营造融洽气氛 “没有融洽的气氛，就根本谈不上早会经营”。早会的融洽气氛一方面源于单位内的人际关系，另一方面要靠主管和主持人的现场营造。主管每天应提前到会，问候每一位属员；主持人应根据早会内容和业务员的反应，活跃气氛，掌握会议进行的节奏。 （五）制作早会行事历 （六）严格差勤管理 每月将出勤迟到、请假、缺勤人员明确记录，并公布扣款明细表，让全体属员一目了然。 （七）评估早会内容 早会的质量如何，可以从是否具备“四性”、“五声”来评判： 四性：知识性、趣味性、教育性、权威性 五声：歌声、笑声、掌声、读书声、业绩声 （八）提供主持机会 给每一个成员提供主持早会的机会，激发房地产员工的参与感，让全体员工通过早会上的展示得到锻炼，同时增加自信心。
到此，以上就是小编对于房产开发大体流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产开发大体流程的4点解答对大家有用。