大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产变现抵账流程的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产变现抵账流程的解答，让我们一起看看吧。
开发商破产了房子没下来怎么整？
贷款还是要按时还的，否则你自己的征信就破产了，一般只要项目不涉及很严重的经济纠纷，如果项目还有未售房源或者二期三期的话，在市场活跃时期会有其他房企愿意接盘，当地政府也会介入处理，只不过时间可能会长些。不过按你说的时间，应该也盖差不多了，应该剩余的工程量不大，政府介入的可能性大一些，通常会引进施工方继续施工，然后把未售的房源(住宅、商铺、车位等)低价抵账给施工方自行变现。
遇到烂尾的情况，近一年楼市又低迷，肯定会耽搁几年时间，耐心等等吧，快的话一两年，慢的话六七年
开发商破产了该怎么办？二种分析：
1、房子已经完工
如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了，这对购房者不会产生太大的影响，一般情况下购房者还是能够顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷款买房一样按期还款就可以了。
但购房者要注意，一般这个时候房子的房产证还没有办理，购房者首先要看政府是否有出台政策，如果有政府集中统一办理的话就比较简单一些，如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。当然这个过程比较复杂也很辛苦，但为了能够拿到房产证，保障自己的权益，还是要做这些努力的。
2、房子还未完工
如果你所购买的房子还没有完工，还处于期房贷款的阶段，双方均未履行完毕合同，那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的，并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
一般碰到这种事情，政府部门会成立房地
产领导小组，负责沟通协调此类事情。记住一句话，人多力量大，维权是必要的，毕竟当下提倡和谐社会吗
遇到这种情况确实很郁闷，如果开发商已经申请破产，那么他名下的资产肯定会拍卖找下一个主家，但是如果这个项目本身的债务关系比较复杂，就很难找到下一个主家，这种情况下一般只能等着，贷款还得还，因为只要签完合同并且已经放款，贷款是银行和你的事情，与开发商已经无关。
当然我们不可能完全傻等，需要推动这个事情的进度，所以建议把前期所以和您一样的业主集合起来，所谓人多力量大，大家一起也能想更多办法，而且也可以大家一起去相关单位反应这个情况，寻求政府的帮助推动，也能提高事情的推动效率。
1.16年买的期房，18年破产，房子即将完工吧，如果这样，看看能否简易的装修居住（实在没办法的情况）
2.及时还贷款，否则会上征信黑名单。房子贷款已经完成，银行已经把尾款打给开发商，所以你必须及时还款，否则房财两空，你一点希望都没有了。
3.积极联系买房的业主进行维权，发动所有的业主关系，媒体渠道，进行曝光，上访，申诉。
4.求神拜访，默默祈祷，等待下一位接盘的开发商。
碰到这种情况实属运气不佳，现在囯家对期房的监管力度很大，有的城市还设有预售资金监管帐户，防止开发商未完成工程挪作他用。
16年买的，18年破产，开发商预售时需要一定的工程进度，我估计这个项目在开发商破产之即，房子已建的七七八八，接近尾声。考虑到2019-2020近两年全国房地产价格都是上涨的，像你这种快完成的小区会有很多房企接手的，当然原房企债务关系复杂的话，时间会长一些。通揽全国这种烂尾楼项目，政府都会积极参与，协助买房人最终解决问题。
“期房”相对“现房”来说，是要承担一些风险，但按国家房地产发展发向，最终是要采取现房销售制度的。2020年3月7日，海南颁发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，《通知》指出，海南省要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。也就是说，在中囯实行了二十多年的商品房预售制，在海南省将消失！
到此，以上就是小编对于房产变现抵账流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产变现抵账流程的1点解答对大家有用。