大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产店面出售流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产店面出售流程的解答，让我们一起看看吧。
商铺买卖流程详细步骤？
商铺买卖流程已详细步骤如下：
1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。
一手和二手商铺交易流程和税费是怎么弄的？
一手商铺税费： 契税：3%×合同价 合同印花税：0.05%×合同价 交易手续费：25元×面积N平方 交易登记费：100元一套 配图费：65元一张 如需贷款，贷款抵押登记费：200元一套 一手商铺交易流程： 签订认购协议 -- 签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的，签订贷款合同） --缴纳税费 --- 办理产证 二手商铺税费： 买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价（或评估价）×3%。卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。二手商铺买卖流程 ： 签订认购协议 -- 签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的，签订贷款合同） --缴纳税费 --- 办理过户 --- 办理产证到此，以上就是小编对于房产店面出售流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产店面出售流程的2点解答对大家有用。