大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产质押借款流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产质押借款流程的解答，让我们一起看看吧。
银行流水不够，如何成功进行房产抵押贷款？
感谢诚邀！我在银行工作多年，下面我简单回答一下这个问题。
总的来说，流水不够，个人来凑。
如果你的公司账户，银行流水不够的话，可以用个人流水来凑，证明也是你的公司销售收入，具备还款能力，但是这个也必须是真实的，不能是随便拿一个银行卡，打印出来的流水就有用。
要想成功办理房地产抵押贷款，这个有很多方面，最重要的几点：一是还款能力，确实有这么多收入支撑还款，二是资质要好，信用记录没有不良，三是个人提供其他的第三方担保等等。
以上！
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流水的问题。办理抵押貸时，银行都需要通过流水来判定还款能力，并且房产抵押的企业经营贷，对于流水的要求都会相对较高。如果是近半年流水相对较少，半年以前的流水相对比较充足，那就给银行提供近一年的流水。如果近半年流水多，之前的少，就给银行提供近半年的流水。如果真实流水不足，可以在申请期间，自行冲一些流水或者提供夫妻双方流水等。流水的问题，相对好解决不是难点。
另外越是大行对于流水要求可能越严格，要求单倍或双倍覆盖等，可以选择一些商业银行或者地方性银行，利率会高一些 但条件相对宽松。
谢邀 流水不足确实是不能走银行 机构的话需要营业执照一些列的 如果觉得自己办不了 找个中介 房屋一抵综合月息1.19左右 上扣3左右 黑户的话息1.3-1.8 中介费1.5左右 希望对你有帮助
最新房贷按揭银行抵押流程是什么？做了担保人还可以申请贷款吗？
你的问题其实可以从后往前回答，第一问，首先做了担保人当然可以申请贷款，只是银行信贷客户经理在做调查时会把你为他人担保的金额作为抵扣项从你的资产测算中扣除，也就是说你的资产负债比增高了，影响了你的贷款通过率，如果你担保的贷款进入了不良，那么你这比房贷的通过率就更低了。第二问，最新房贷抵押流程，前提是你的房贷审批通过了，然后银行方会根据合同条款由你自己或者委托开发商去不动产登记中心做不动产抵押登记手续。如果你本人确定没时间，可以申请公证，委托他人办理。办理成功后你会拿到你自己按揭房屋的不动产权证，只不过上面会写上已抵押，并盖章确认，而银行方呢，保存的是抵押权证，代表你的房屋在按揭贷款还完前，一切权利归属于银行方，然后银行根据抵押权证放款到开发商账户，希望帮到你。
房子抵押贷款，需要什么材料，需要交什么费用？
房产抵押一般需要以下资料：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。
一般需要以下费用：
1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。
2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。
4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。
您好！我是石家庄的，我以自己的亲身经历跟您说明一下。首先，我是找的房产中介公司，手续费2%，当时抵押贷款30万，就是给中介交了6000元手续费。不建议您自己办，手续太麻烦！当然，银行🏦有熟人，有关系除外。邮储银行🏦抵押收费80元。此外，再无其他收费。顺便说一句，我的房子🏠比较老旧，当时市值70万左右。其次，办理时间，从您手续递交给银行🏦以后，10个工作日银行就把现金打到您的银行卡上了。最后，需要手续，夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，还有您自己的收入证明，劳动合同。特别说明一下，需要您和家属亲自去银行面签。希望能帮到您，谢谢！
很荣幸回答您这个问题。我4月份买的房，刚好可以分享一点经验。
买房是大事，如果时间很充裕又有熟人可以自己办理。
我是找的中介，比较省事一点，很多都是代办的，服务费总房款的2%
4月6号定好房子，跟中介签订房租居间合同，期间通知准备贷款的资料：银行流水、征信报告、收入证明、身份证、户口本、婚姻证明。
4月17日通知面签（时间跟中介协调）
4月23日中介通知贷款批下来
4月28日通知首付款进行资金监管
5月9日办理交税过户
5月16日收短信说贷款转相应账户
时间上面基本是每周完成一项，现在就剩等着收房及后续还款事宜
这里面中介办理费用除了服务费之外，还有代办贷款、银行评估费、代办担保过户费、工本费、契税、个税等。
希望能帮到你。
银行信贷人员给你回答这个问题。
一，基础材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行经营账务流水。有的银行还得要非唯一住宅证明（如果还不上款，法院执行时确保你有住所）。
二，房产价值评估报告，由具备资质的评估公司出具。
三，费用的问题。约三年前，监管部门规定房产评估的费用由银行承担，这是大头。同时产权部门抵押登记费也有银行承担。
所以抵押贷款基本没有任何费用，你只需承担贷款利息就可以。
到此，以上就是小编对于房产质押借款流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产质押借款流程的3点解答对大家有用。