大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产拍卖按揭流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产拍卖按揭流程的解答，让我们一起看看吧。
房贷还不起人行是先拍卖房产还是先找担保人还钱？
如果有担保人，肯定是先找担保人，如果找担保人仍无法归还贷款，银行才会拍卖房屋的。
依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
(一)债务履行期届满，债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者被撤销
(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形。
第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
房贷还不起的人小拍卖房产，因为房产属于他本人的权利，有房产就不属于还不起贷款，房贷一般都是房产抵押，或者期房抵押，没有另外的担保人，但也有第三方担保公司担保的，担保公司也是在抵押房产的情况下给予担保，担保公司就可以申请拍卖房产。
房贷，房贷还不起的人，先是拍卖房子，还是先找担保人还钱，我感觉应该是先找担保人还钱，把钱还上房子才能出售，如果钱还不上房子，可能都出售不了，我感觉是应该是这样式儿的，你就是拍卖你房子，哪还有债务，还有贷款呢，你怎么拍卖啊？
对不对？
给未成年小孩购置按揭房如何拍卖？
这是不合法的，因为未成年人无权进行房地产交易。如果你要为未成年小孩购置按揭房，你可以尝试以下几种方式：
1. 向当地法院申请购置房屋的行为合法性。一般来说，要为未成年人购买物业，法院的同意是必须的，只有获得法院的许可才能正式签署购置协议。
2. 选择规范的按揭房中介机构，进行合格的拍卖检查。可以提前进行全盘的市场调研，选择质量较高的物业，以及更有信誉的中介机构。
3. 办理全面签字，定期向管理部门报告，确保房源供给正常，保持有效合同。要特别注意，总价款要在合格的金融服务机构开立账户，保证比较安全稳定。
按揭购买法拍房时，如何保证按揭款即时到账？
你好，法拍房的按揭办理，其实跟普通二手房交易中的按揭类似，但由于法拍房的特殊性，在流程上又有一定的差别，下面来为大家介绍一下法拍房的贷款流程和特点：
何为“法拍房”？
顾名思义，法拍房即司法拍卖房产，由法院主导，通过委托拍卖中介机构对被执行人的房产进行拍卖变现，以偿还债务。现在经济纠纷，合同债权纠纷越来越多，一方当事人不依法履行合同义务，拖欠对方金钱不还，原告就会到法院起诉，法院会将被执行人的房产强制执行拍卖，而拍卖所得将会偿还原告的欠款，拍卖款有剩余的会归还被执行人。
法拍房可以按揭吗？
在以前，法拍房是不允许作贷款按揭的，拍卖成交后，按照法院的规定，买受人必须在指定的期限内支付拍卖成交款全款，然后再由法院出具《民事裁定书》和《协助执行通知书》以及拍卖机构出具的《成交确认书》材料到房管局办理过户手续。因此，以往购买法拍房需要一次性付款的规定拦截了部分资金不足的买家，这类买家如果没有足够的资金去一次性付清全部成交款，就会发生违约的风险。根据拍卖法规定，违约拒不支付成交款的买家会被判拍卖无效，所缴纳的保证金不许退回，同时标的物再次拍卖的价格达不到前一次的成交款，所相差的差额还要原买受人补足。
但是近年的司法拍开始改变政策，法院开始和商业银行，金融机构对接合作，允许买受人办理按揭贷款，操作更加人性化，以吸引了更多的潜在买家，对资源流通，房产变现，提升结案率有很大的帮助。
按揭流程
既然目前大多数法院都支持法拍房按揭贷款，那么相关的流程和时间又是如何呢？据了解，只要买家成功购的法拍房，在签订成交确认书后，就可以马上联系贷款银行或贷款机构，提供相关的拍卖文件和个人征信资料等，最快几天贷款就能批下来了。而一般法院在拍卖成交后，都会有大约十天的时候让买家划款，所以贷款审批基本上都是来得及的。
值得一提的是：有人会问可否在拍卖前就进行贷款审批？以争取更多的时间？银行从业员告诉我们，一般来说只有买家成功竞得房产后，银行才会受理按揭业务，倘若在拍卖前办理，不能保证买家一定能竞得，如果竞拍失败，银行及按揭公司事前做的审批都会白费，所以一般都会等到买家成交后再进行贷款审批。
以上就是我的回答，希望能帮到你。
您好，法拍贷是专门为法拍房设立的一种贷款类型，在买受人缴纳首付款后，银行会在3.-5个工作日内将尾款直接打入法院账户内，与普通按揭贷款不一样的。
一次委托终身服务
到此，以上就是小编对于房产拍卖按揭流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产拍卖按揭流程的3点解答对大家有用。