大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产转让操作流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产转让操作流程的解答，让我们一起看看吧。
房屋转让是什么意思？
房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。扩展资料：从法律上看，房地产转让具有以下特征：
1、房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。2、房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。3、房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。4、房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
房屋转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产买卖：是买受人支付价款，出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房地产买卖只是房地产转让的一种形式，是不同的。除了房地产买卖以外，还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。
房屋转让就是房地产转让。房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
父母将房产卖给子女的具体流程？
就是正常买卖流程，
住宅看当地是否有限购政策，如果被限购，买卖就不可行
商业则无需看是否限购（北京市商业公寓同样限购除外）
前提，必须是房屋出于可处理状态，就是无抵押、无查封、无限制交易状态。
出售方按照政策
需缴纳：增值税及其附加
土地增值税（住宅免征，商业需缴纳）
个人所得税
购买方：主要就是契税
土地增值税、个人所得税、契税、各地政策不一致、无法给予具体参照
交易流程各地不一，无法给予参照
最重要一点就是做合同价，各在纳税前，都有最低的核价指导价，税、费都参照核价进行征收。
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。
房产买卖所需证件主要是：
身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。
买卖
我国《合同法》一百三十条规定:"买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同"。
房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人，买受人依约支付房产价金的行为。
备注:
面积≤90㎡的契税为1%，90㎡<面积≤140㎡的契税为1.5%，140㎡<面积的契税为3%
房产税各地政策不一样，按当地的标准，如上海市规定非本市居民家庭在本市新购的住房需缴纳房产税。
交易总额不是买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
其它各类缴费视地方规定和房产类别而定，如转让手续费、土地收益金、土地出让金、综合地价款、产权交易登记费、中介费、测绘费等。
到此，以上就是小编对于房产转让操作流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产转让操作流程的2点解答对大家有用。