大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产担保拍卖流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产担保拍卖流程的解答，让我们一起看看吧。
房贷还不上了银行怎么拍卖房子？
法院拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下： 1、到房屋管理局查封涉案的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍流拍的，法院可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
8、如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。
购房人不还贷，担保人能否申请拍卖？
可以的。
因为你是为其担保银行贷款做房产按揭，如果贷款人无能力偿还贷款，那么就需要你来承担还款的义务。当你履行了还款义务之后，可以像贷款人进行追偿，贷款人仍旧无力承担责任的话，那么你可以向法院申请贷款房产进行拍卖。
如果贷款人有能力偿还债务却拒绝还款，那么你可以像法院直接提起诉讼请求，要求贷款人进行贷款偿还约定，贷款人有能力但却拒绝偿还贷款的，你就不需要承担担保责任。如果你因此被法院起诉了，那么你就可以直接申请贷款房产进行拍卖。
购房人不还贷款。担保人是不可以申请拍卖该房产的。因为购房人在购买房子，向银行贷款的时候，以该房产产权已经向银行抵押，这套房子的产权抵押处置权，已经掌握在银行的手里。
你作为当保人，是无法进行处置该房产的。 你只有催购房人快速还贷。否则你将负连带责任
购房人到期不偿还贷款。他的贷款担保人是有权利也有义务向银行或司法机关申请拍卖房屋偿还贷款。
根据我国相关法律的规定。贷款人必须按照法律的规定期限偿还贷款。如果到期不予偿还。那么贷款人以及他的贷款担保人都负有连带责任。所以贷款担保人也有权利向银行或司法部门提出拍卖房产偿还贷款的个人意见。
房贷还不上可以主动要求银行拍卖，或者说房贷一直还不上银行会主动起诉到法院要求拍卖房产。但贷款买房欠银行的是钱而非房，房子属于个人财产，拍卖所得价款多少是不一定的。
民间拍卖流程以及规则？
拍卖的流程
拍卖业务的一般程序可分为三个阶段：
1、准备阶段
货主把货物运到拍卖地点;委托拍卖行进行挑选和分批;拍卖行编印目录并招揽买主。参加拍卖的买主可以在规定的时间内到仓库查看货物;了解商品品质;拟定自己的出价标准，做好拍卖前的准备工作。拍卖行一般还提供各种书面资料，进行宣传以扩大影响。
2、正式拍卖
正式拍卖是在规定的时间和地点，按照拍卖目录规定的次序逐笔喊价成交。拍卖过程中，买主在正式拍卖的每一次叫价，都相当于一项发盘，当另一竞买者报出更高价格时，该发盘即行失效。拍卖主持人以击槌的方式代表卖主表示接受后，交易即告达成.
3、成交与交货
拍卖成交后，买主即在成交确认书上签字，拍卖行分别向委托人和买主收取一定比例的佣金，佣金一般不超过成交价的5%。买主通常以现汇支付货款，并在规定的期限内按仓库交货条件到指定仓库提货。由于拍卖前买主可事先看货，所以，事后的索赔现象较少。但如果货物确有瑕疵，或拍卖人、委托人不能保证其真伪的，必须事先声明，否则，拍卖人要负担保责任。
到此，以上就是小编对于房产担保拍卖流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产担保拍卖流程的3点解答对大家有用。