大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产卖给儿子流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产卖给儿子流程的解答，让我们一起看看吧。
如果父亲把房子卖给儿子，需要什么手续过户？
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户更划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
最近想把房子以买卖二手房的方式过户给孩子，要啥手续流程有哪些？
二手房交易流程以及所需资料
如果卖方房屋处于按揭贷款状态，必须先将银行贷款全部结清，保证房屋产权处于无查封，无抵押状态才能过户交易。
过户需要准备的资料
卖方：身份证，结婚证（或离婚证），户口本，房产证。以上均为原件，且自己准备2份复印件。如果卖方房产证上是两个人的名字，那么双方都必须到场，因故不能来的 可以办理公证委托。
买方：身份证即可。最好带上户口本，结婚证之类的，不然核税时工作人员会按照二套房的标准核契税。或者买方查档开具无房证明。
如果卖方房屋满五年唯一住房可以申请减免个人所得税。
所有资料准备齐全双方到房交所领取相关表格根据自身情况填写资料递交给工作人员审核办理过户手续。
税费：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税现在改叫增值税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；个人所得税所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
需要注意一点的是过户核税时，填成交价时，填卖方当时购买价格就好了。现在核税大部分城市一般都是过户前提前在网上进行申报，买卖双方都要注册。每个地方网址不一样，这个可以找个中介公司问一下，一般都会说的。
所有流程办完后会拿到房交所的回执单，上面有拿新产权证的时间，到点去拿就行了。
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到此，以上就是小编对于房产卖给儿子流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产卖给儿子流程的2点解答对大家有用。