大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产的备案流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产的备案流程的解答，让我们一起看看吧。
签合同是两个人，为什么房屋备案却只有一个人名字？
有的地方房产证是大产权证小产权证两本或者多本，每个人的名字都体现。
有的地方只有一个大本，上面只体现大产权人，不体现共有人。但是房产局那边备案的是两个或多个人，虽然隐藏了，但是同样有共有人。
建议你去当地的房产局咨询了再做确定的判断，是不是你的名字计入房产证了。
如果你的名字确定没有加进去，只有你爱人一个人名字，建议你现在拿结婚证去添加名字就可以了。反正是你们共同买的，当共同财产来看待，我想你爱人应该是没意见的。如果只有她一个，而且现在不肯加你名字，你就要查清楚当时为什么写的两个人，现在只有一个人，是不是中途有人修改了合同？
与别人有经济纠纷被法院起诉后要办理房贷能贷下来吗？
你好，办理房贷银行一般会审查以下贷款人情况：
1、通过人民银行查询个人征信
2、通过法院裁判文书网查询贷款人有无诉讼
，有无被列为被执行人或失信被执行人，有无被限制高消费。
你现在的经济纠纷案件如果是在审理过程中，就不会被录入法院裁判文书网，银行应该查询不到，建议尽快解决纠纷，以防被列入被执行人。
备案价比成交价相差太多，为什么会网签？
备案价于成交价相差大而网签的，一部分地方会默许！
首先，你可以这样理解，成交价就是和开发商和购房者的交易价，这个一般是随行就市的，也就是房价上行期，成交价高于备案价，下行期，成交价又低于备案价。
那两者有没有相差幅度，有些地方有规定，比如两者不能相差10%以上，但这个也仅是地方房管局的指导价，现实操作中不一定会严格执行，会灵活的调整。
还有一种网友提供的情况，比如某网红城市2年前报备价低，结果房价快速上涨后，房价基本翻倍，而真正的成交价估计比报备价高50%以上，但网签时价格却是高20%，多的30%差价另外交纳，没发票。（房价上涨和下跌中都会出现相应的两价偏离）
题主把网签理解成，房管局来确认，你和开发商买房的买卖关系正式确立，你交的钱对应开发商某一套房源而以。买卖双方不能再反悔了，也别太纠结两者差距太多，随行就市而以！
一般说来，备案价就是所在城市允许商品房对购房人售卖的最高价格！不得超出备案价销售，否则就是违规行为，住建局将对该楼盘进行惩罚，比如不得网签、暂停预售证发放等，造成开发商回款受阻，资金链很有可能因此断裂。若真是这样，开发商就是偷鸡不成蚀把米。
为什么备案价比成交价高，甚至高出许多，那是部分开发商对未来的市场行情持乐观态度，亦或是对自家建设的房子信心满满，故而有此现象存在。
开发商的楼盘第一次开盘，实际成交价格往往都会比备案价低一些，让先上车的购房人尝点优惠的甜头，借他们的口去宣传项目。
如果去化情况非常理想，远超预期，那么第二次加推就可能顶着备案价销售，取消优惠，至多针对全额付款客户让利一个点。
倘若整体行情不好，那就继续按照低于备案价的实际价格售卖。真正做到：进可攻，退可守。开发商不是慈善家，绝不做亏本的买卖，区别之处只是利润多寡而已。
很高兴回答你的问题，首先我们来看备案价是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。这个备案价是房管局为了监管开发商而设定的，案场的销售价格必须低于备案价，高于备案价合同是备不了案的，备不了案你的合同就是无效的合同过不了网签，所以你的网签价格肯定是比备案价要低的，希望我的解答你能满意，有不同意见也可以交流。
银行通知审批通过，后又通知放款，让我预存三个月房贷，现在又说提利率才放款，怎么办？
为什么贷款买房，最后银行要求预存三个月房贷月供，而且关键时刻提高了利率，怎么办？？
1-首先明白为什么让你预存三个月月供！！目前的房贷流水要求是，每月收入最少是房贷的2倍以上！！假如存在其他征信报告可查到的贷款，那么减去其他贷款后，依然最少是房贷月供2倍以上！！超一倍，就是给我们留的生活费，得衣食住行啊！！三个月预存是个保障，比如万一你忘了还了，可以直接代扣，或者遇见急事了，需要暂缓，那么这三个月预存可以防止你进入黑名单，就算是给自己买的保险吧！！
2-已经签约了，放尾款时候银行提高利率！！这种情况下是最坑爹的了！不少买房的都碰见这事了！！说好的打折最后不仅没打折，还特么上浮了，找谁说理去！！按理来说，这是银行违约，但是我们是弱势群体，目前我们这边这么多变化，还没有一个人能上诉银行成功的！！一般银行会说不可抗力，政策变化等，让你很无奈！！我们这儿目前首套房房贷利率上浮30%，大家知足吧😂😂
到此，以上就是小编对于房产的备案流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产的备案流程的4点解答对大家有用。