大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产互换操作流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产互换操作流程的解答，让我们一起看看吧。
一房换一房的程序？
房产互换的方式包括：
（1）使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。
（2）与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。
（3）房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。
三、去哪儿办理房产互换？
房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续；单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理；私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续。
房产互换提交的材料及程序：
（1）需提交材料：
A、互换双方房屋所有权证；
B、双方本人原件及复印件、私章；
C、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及人身份证、私章；
D、双方签订的房屋互换协议书；
（2）办事程序：
A、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。
B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。
C、工作人员内部作业。
D、到财政局窗口交纳契税。
E、领取房屋所有权证。
两套房子如何置换？
房屋整套互换的，按照GJ有关SW规定，对交换双方房屋评估值的差额部分，缴纳相关税费后予以登记。
这也就意味着：
1、整套房互换要求该房产没有贷款，不然无法过户。
2、互换的两套房，价值不一，按评估价的差额缴纳相关税费。
3、房屋业主的身份，未见要求，不一定非得是亲属。
简单的说，就是房本在手，没有贷款，房产类型一致，不能商业换住宅。
那么房屋互换，具体操作流程是怎么样的呢？根据长沙市自然资源和规划局和市税务局回复：
市内五区（不包含望城区）房屋整套互换的，请权利人通过“长沙不动产登记”微信公众号预约转移登记，届时互换双方持不动产权证原件、身份证、互换协议等即可到预约的办事点办理业务。按照GJ有关SW规定 ，缴纳相关税费后予以登记。如房屋设定了抵押权登记的，需先行注销抵押后方可办理其他不动产登记业务。根据现行限购政策规定，未成年人不能作为购房申请人独立申请购房，未成年人必须以家庭为单位申请购房，即由未成年人及其法定监护人作为购房人共同申请。
到此，以上就是小编对于房产互换操作流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产互换操作流程的2点解答对大家有用。