大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业房产作价流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业房产作价流程的解答，让我们一起看看吧。
房屋中介怎么入门投资？
1.40%运气+60%的能力，但是两者缺一不可。房产中介（经纪公司）已经过了暴利时代，趋于平稳。
我从2000年开始做，那时我的业绩不错，一年收入10万元左右，现在做管理，一年也就5万元左右。这个行业大浪淘沙，淘汰率很高，作好思想准备哦。
2.这个跟你的性格是很有关系的刚开始做都挺难的，等1-2个月熟悉里面的门道就好了。
发展空间也挺大的，关键是得能说，而且要理解买房人的心理就容易做了。
关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法？
一、从价计征： 按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。二、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
几十年前单位分的房子产权归谁？
看具体情况定。
福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证一开始在单位，房产所有权属于单位，房主需要按一定比例购买后才能拥有房子产权，一般需要五到十年。个人是没有房产证的，对房子没有所有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。产权归属有三种：
1、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金投资建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为投资建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。
2、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。(前提是房改房是标准价的)
3、单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之房屋的产权就是全部的房屋产权了。
商业中心的公寓房值得投资吗？50万总价月租3000左右，重点是二手。值得投资吗？
谢邀！先说答案，这间公寓值得投资。
目前商业地产中的商铺、公寓、写字楼的年租金回报率普遍较低，通常在3%～5%之间，回报率达到7%以上的已经很少。
你的这间公寓位于人流量大的商业中心，从位置上来看非常不错，只要商业中心今后不发生转移，能够保持10～15年的繁荣，租金收益保持稳定的话，就值得投资。
从回报率情况来看，总投资50万，年租金3.6万，换算成年租金回报率就是7.2%，回本时间14年不到，已经达到公寓投资及格线，在当前商业环境下，非常不错。
需要提醒的是：
1、目前有些酒店式公寓采取第三方托管经营模式，这可能对租金收益的稳定性造成一定影响，一旦不能兑现承诺，业主的利益会受到损失，维权比较困难，如果不是托管类公寓就可以接手。
2、此间公寓为二手公寓，还要看公寓的年限如何，一般公寓的年限有40年和50年两种，商业经营年限很短，虽然说到期以后补交一定土地出让金可以继续营业，但如果使用年限太长了也没有投资价值，毕竟房子超过30年就会显得又旧又老。
3、商业地产二手交易过户费用很高，通常在公寓总价的15%～20%之间，此间公寓过户费可能为7.5万左右，如果过户费由你方出，则回报率降至6.3%（也可以接手），尽量和对方压价，看能不能由对方出或双方均摊，减少投资成本。
到此，以上就是小编对于商业房产作价流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业房产作价流程的4点解答对大家有用。