大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产土地开发流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产土地开发流程的解答，让我们一起看看吧。
父母将房产卖给子女的具体流程？
就是正常买卖流程，
住宅看当地是否有限购政策，如果被限购，买卖就不可行
商业则无需看是否限购（北京市商业公寓同样限购除外）
前提，必须是房屋出于可处理状态，就是无抵押、无查封、无限制交易状态。
出售方按照政策
需缴纳：增值税及其附加
土地增值税（住宅免征，商业需缴纳）
个人所得税
购买方：主要就是契税
土地增值税、个人所得税、契税、各地政策不一致、无法给予具体参照
交易流程各地不一，无法给予参照
最重要一点就是做合同价，各在纳税前，都有最低的核价指导价，税、费都参照核价进行征收。
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。
房产买卖所需证件主要是：
身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。
买卖
我国《合同法》一百三十条规定:"买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同"。
房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人，买受人依约支付房产价金的行为。
备注:
面积≤90㎡的契税为1%，90㎡<面积≤140㎡的契税为1.5%，140㎡<面积的契税为3%
房产税各地政策不一样，按当地的标准，如上海市规定非本市居民家庭在本市新购的住房需缴纳房产税。
交易总额不是买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
其它各类缴费视地方规定和房产类别而定，如转让手续费、土地收益金、土地出让金、综合地价款、产权交易登记费、中介费、测绘费等。
土地备案证怎么办理流程？
(一)提出申请
1、土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件，由村服务站向乡(镇)土地流转服务中心报送。
2、土地流转受让方向乡(镇)土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照(或组织机构代码证)、银行资信证明、项目可行性报告(或批文)的正本和复印件。由乡(镇)土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。
(二)资质审核
1、对出让方土地情况审核由村土地流转服务站进行初审，乡(镇)土地流转服务中心进行复审。
2、对同一受让方流转规模100亩以上，500亩以下的，由乡(镇)政府组织土地流转服务中心对其资质和项目(环保)的可行性进行审核。县级服务中心对500亩以上流转规模受让方准入资质条件进行复审。
(三)价格评估
流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托村土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转规模面积500亩以上的，乡(镇)土地流转服务中心可组织人员进行价格评估。
(四)信息发布
县、乡(镇)、村土地流转服务中心(站)根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布。
(五)签订合同
乡(镇)土地流转服务中心在收到初审合格或复审合格的意见后，及时组织受让双方在平等、自愿的基础上，依法、有偿的签定统一规范的土地流转合同。
(六)鉴证归档
土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。以上就是土地承包合同备案流程，希望对你有帮助
到此，以上就是小编对于房产土地开发流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产土地开发流程的2点解答对大家有用。