大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产如何变卖流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产如何变卖流程的解答，让我们一起看看吧。
想把房子卖掉，怎么个流程？
合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。
和买方订立房屋买卖合同，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。
卖房子需要证件：
1、登记申请书原件（受理窗口提供）
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6、契税完税或减免税凭证原件
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
赎楼的流程是怎么样的？
总结起来，共分为以下几步：
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;
2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;
5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;
6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;
7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;
9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。
房产划转如何办理手续？
房产划转手续办理需携带相关证件，如《商品房买卖合同》、身份证、结婚证等至当地房管部门办理过户手续。
首先在双方签署过户协议后，到购房所在区的房地产管理部门办理过户手续，将相关材料递交给房管局，并进行税费缴纳、公证及归档等手续，经过审批后领取新的不动产证书，办理完成划转手续。
房产怎么过户给子女？
房屋过户给子女的，需要签订赠与合同，仍然到税务部门缴纳契税，取得完税凭证后，再到不动产登记机构办理过户登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二、如何办理房产赠与公证
1、第一步：当事人应准备以下材料：身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。
2、第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
3、第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
4、第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此，财产公证的办证程序履行法律依据：《中华人民共和国公证法》规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
父母将房屋赠与子女，办理过户登记的，需要签订赠与合同，仍然到税务部门缴纳契税，取得完税凭证后，再携带相关材料到不动产登记机构办理过户登记。
到此，以上就是小编对于房产如何变卖流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产如何变卖流程的4点解答对大家有用。