大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产转自持流程的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产转自持流程的解答，让我们一起看看吧。
开发商自持业主可以成立业委会吗？
不可以。开发商自持房产说明开发商就是一个业主，没有必要成立业主委员会，成立业主委员会必须按照一定程序，一个业主成立不了业主委员会，而且要备案。但开发商建好房屋后可以长期出租给承租人，由承租人组成管理委员会进行自治，也是可以的。
开发商自持物业会计如何处理？
房地产开发企业将自行开发的房地产项目转为自持物业，虽然按规定以房地产开发企业名义办理了产权登记，但是不属于增值税的应税行为，不需要缴纳增值税，也不需要开具发票。
需要缴纳房产税：年应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%。房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。需要交纳土地使用税：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额开发商自持的房子一般租给谁？
一般交给房产中介机构出租。开发商首先要按照该房子的使用功能划分区域，住宅可以交给中介机构进行出租，非住宅通过招商招租，确定承租人。这类房屋在土地出让时，已明确自持商品房将用于出租，房地产登记证上不得出售或转让。各地区房管部门有权对辖区内的自持商品房进行监督管理。对于自持商品房，虽然不设定租赁主体范围，但租金价格也由当时的市场水平协商确定，企业持有的年限与土地出让的年限一致。
开发商自持房产用不用交维修基金？
要交。维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
开发商自持的商铺可以抵押吗？
只要开发商有大确权的产权证，,且借贷人没有不良记录的情况下,就可以携带商铺产权证去银行申请抵押贷款。
例如，开发商开发了商厦，里面有很多单元商铺，如果商厦已经确权，那么商厦作为整体，可以抵押出去。但是里面的单元商铺则不能拆分出来抵押。只能质押，等房产证下来之后再办抵押。
到此，以上就是小编对于房产转自持流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产转自持流程的5点解答对大家有用。